Wohnen auf höchstem Niveau mit hochwertiger Ausstattung in Wien Hernals!

Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer frisch sanierten Wohnung, die mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept überzeugt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet zeitgemäßen Komfort, darunter eine Klimaanlagenvorbereitung sowie elektrische Außenraffstores. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerabteil, während Garagenstellplätze optional zur Verfügung stehen.

Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Der 17. Bezirk besticht durch seine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Grünflächen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Projekt und zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:

• Helles Wohnambiente
• Hervorragende öffentliche Anbindung
• Hochwertige Ausstattung
• Einbauküche inklusive
• 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster
• Freifläche
• Fußbodenheizung
• Klimaanlagenvorbereitung
• Außenraffstores (elektrisch bedienbar)
• Aufzug
• Garagenstellplätze - Stappelparker (optional anmietbar)
• Kellerabteil

Wohnung Top 7:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit 108,25 m² hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 15,48 m²
• Gang: 7,32 m²
• Wohnküche: 33,96 m²
• Zimmer 1: 10,60 m²
• Zimmer 2: 10,51 m²
• Zimmer 3: 18,37 m²
• Bad: 7,19 m²
• WC: 2,00 m²
• Abstellraum: 2,82 m²
• Balkon: 15,59 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.899,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 100,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in 1170 Wien, in der Dittersdorfgasse 8, einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Hernals. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Erholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark und der Wienerwald sind leicht erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinien: 42A, 44A
• Straßenbahnlinie: 43
• S-Bahn Linie: S45 - Hernals

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <250m
Universität <1.850m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <625m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap