WOHNUNG STIEGE 1, TOP 41

Die helle, südlich ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 37 m² und eine traumhafte Freifläche. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 4 m²)
• WC (ca. 1,5 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²)
• Wohnküche mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zur Terrasse (ca. 15 m²)
• Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer (ca. 11 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (ca. 4 m²)
• Freiflächen (ca. 11 m²)

In der Einheit wird bis Ende April eine moderne und voll ausgestattete Küche verbaut (Ist bereits bestellt, Visualisierung anbei).

Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige UV-lackierte Fronten mit Anti-Fingerprint-Beschichtung,

die eine besonders pflegeleichte und langlebige Oberfläche bieten. Soft-Close-Türen und -Laden sorgen für

zusätzlichen Komfort und unterstreichen die hochwertige Verarbeitung.

Ausgestattet ist die Küche mit modernen Geräten der Marke Bosch, darunter ein Backofen mit Mikrowellen-Kombination,

ein Geschirrspüler mit praktischer Bestecklade sowie eine stilvolle Design-Dunstabzugshaube.

Ein integriertes Mülltrennsystem rundet das durchdachte und funktionale Gesamtkonzept ab.

Das Objekt ist für den Mieter PROVISIONSFREI (Bestellerprinzip).

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <250m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <675m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <425m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4, Wohnungsnummer: 41, Anzahl Etagen: 6

The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Hinweis zur Kaution: 4.300,00 €
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.