In begehrter Grünruhelage des 18. Wiener Gemeindebezirks, in der Dr.-Heinrich-Maier-Straße 60, erwartet Sie diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 204 m² Wohnfläche, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik und exklusiven Annehmlichkeiten verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit großzügigen Flächen, hochwertiger Ausstattung und einer eleganten Wohnatmosphäre. Edler Parkettboden, Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern sowie eine komfortable Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe schaffen ein erstklassiges Wohngefühl. Dank individuell steuerbarer Raumthermostate in jedem Zimmer sowie internetfähiger Heizungssteuerung genießen Sie maximale Flexibilität und Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise sowie dem privaten Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden in absoluter Ruhe. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.

Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zu einem eigenen Badezimmer:

• Ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
• Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem exklusiven Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken

Zusätzlich steht ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung.

Ein separates Gäste-WC befindet sich praktisch direkt im Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstell-/Technikraum im Vorraum.

Auch die Allgemeinflächen dieser exklusiven Wohnanlage lassen keine Wünsche offen:

• Gemeinschaftspool im geschützten Innenhof
• Sauna
• Waschküche
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Eigenes Kellerabteil

Highlights auf einen Blick:
✔ ca. 204 m² Wohnfläche
4 Zimmer
✔ 3 Badezimmer
✔ 3 WCs (inkl. separatem Gäste-WC)
✔ Terrasse & privater Garten mit Zugang vom Wohnbereich
✔ Hochwertige Einbauküche
✔ Edler Parkettboden
✔ Kamin im Wohnbereich
✔ Klimaanlage in allen Zimmern
✔ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
✔ Raumthermostate in jedem Zimmer
✔ Heizungssteuerung via Internet
✔ Markise auf der Terrasse
✔ Kellerabteil
✔ Pool & Sauna in der Wohnanlage
✔ Absolute Ruhelage in 1180 Wien

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und exklusive Gemeinschaftseinrichtungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 4.342,59 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur:

Die Umgebung zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Geprägt von eleganten Villen, stilvollen Wohnhäusern und viel Grün, bietet diese Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Ebenso profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, der als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien bestens gewährleistet, mit rascher Verbindung zu U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 117,3 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <750m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <1.950m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <600m
Universität <2.525m
Höhere Schule <2.675m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Geldautomat <1.625m
Bank <1.675m
Post <750m
Polizei <2.150m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.800m
Bahnhof <2.725m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap