Zur Vermietung gelangt diese ca. 66 m² große 2-Zimmer Wohnung mit Ost-West Ausrichtung welche sich im 2. Liftstock befindet. Die Wohnung befindet sich in einem, nur 13 Wohnungen umfassenden, modernen Neubau in der Obersteinergasse. Über den Vorraum gelangen Sie sowohl in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zur separaten Toilette. Die offene und fast 40 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz und Komfort um Ihren Ansprüchen gerecht zu werden. Angrenzend befindet sich der ca. 7 m² große Balkon mit traumhaften Blick ins Grüne als auch fast historische Gebäude des Bezirksgerichtes Döbling.

Die Wohnung kann ab sofort auf eine Dauer von 5 Jahren angemietet werden.

Die unschlagbare Lage dieser Wohnung zeigt sich darin, dass sie nur einen Steinwurf von der S-Bahn Station Krottenbachstraße entfernt liegt. In der näheren Umgebung mangelt es an nichts. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause mit ansprechendem Komfort, urbaner Anbindung und durchdachten Details.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 10A & 35A - ca. 400 m
• S-Bahn Station Krottenbachstraße - ca. 400 m
• Straßenbahnlinie 38 - ca. 400m

Mietkosten:

Monatliche Mietkosten: € 1.299,- (inkl. USt & Betriebskosten)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <450m
Klinik <100m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <275m
Universität <575m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <600m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap