Gemütlich 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Oberdöbling

Das Wohnbauprojekt überzeugt einerseits durch die moderne Ausstattung und andererseits durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt im Haus befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, sodass auch die Nahversorgung perfekt abgedeckt ist. Die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie direkt bis zum Schottentor in den 1. Bezirk und die Buslinie 35A chauffiert Sie in die Weinberge der beliebten Heurigengegend Neustift am Walde. Ärzte und Schulen sind unweit entfernt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

• vollausgestattete, moderne Markenküche
• Badezimmer mit Wanne + Glastrennwand, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Nassräume sind verfließt
• Sonnenschutz bei Loggientüren und Wohnungsfenster durch außenliegende Jalousien mit Handbetrieb
• SAT-Anlage und Vorbereitung für UPC sowie A1 Telekom
• Gegensprechanlage
• Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 Station „Nußdorferstraße“ (ca. 10 Gehminuten)
Straßenbahnlinie 37, 38
Autobuslinie 10A und 35A

Strom, Warmwasser- und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.05.2026

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap