Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Blick über die Dächer Wiens!

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare, ruhig gelegene Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer wovon eines mit Wanne und WC und das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie eine separate Toilette. Die ca. 30 m² große Terrasse bildet das Highlight der Wohnung und sorgt für Entspannung im Freien und traumhaften Ausblick über die Dächer Wiens.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

• Echtholzparkett
• Deckenkühlung
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler
• Separates WC

Das Haus bietet Ihnen:

• eigener Stauraum im Keller
• Aufzug
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Optional kann ein KFZ Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage für 120€ brutto/Monat angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobuslinie 35A, 37A, 40A
Straßenbahnlinie 41

zzgl. Heizung EUR 43,80 + USt. EUR 8,76 = Brutto EUR 52,56
zzgl. Warmwasser EUR 21,90 + USt. EUR 2,19 = Brutto EUR 24,09
zzgl. Wasser EUR 13,14 + USt. EUR 1,31 = Brutto EUR 14,45
zzgl. Klimakosten EUR 4,38+ USt. EUR 0,88 = Brutto EUR 5,26

Beziehbar ab: 01.07.2024

Befristung: 4 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap