In begehrter Lage von Wien-Döbling, in der Paul-Ehrlich-Gasse 17, gelangt diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung. Die im 3. Liftstock gelegene Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche Ausstattungs-Highlights.

Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet die Wohnung ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Stunden einlädt. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – eröffnen. Zwei moderne Badezimmer sowie zwei WCs (eines davon separat) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden im Freien garantiert und einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern – auch an heißen Sommertagen ist hier für höchsten Wohnkomfort gesorgt.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 131 m² Wohnfläche
• ca. 16 m² südseitige Terrasse
• großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
• separate Einbauküche
• drei Schlafzimmer
• zwei Badezimmer
• zwei WCs (eines separat)
• Abstellraum
• Klimaanlagen in allen Räumen
• ab sofort beziehbar

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 2.889,88 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im 19. Bezirk, nahe Sievering und Grinzing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien in fußläufiger Entfernung, welche eine gute Verbindung zu den nächstgelegenen Verkehrsknotenpunkten, wie unter anderem Bahnhof Wien Heiligenstadt, gewährleisten.

Zahlreiche Heurige, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen – insbesondere in Richtung Grinzing und Wienerwald – befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 87,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <675m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <475m
Universität <1.650m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2.450m

Sonstige
Geldautomat <900m
Bank <650m
Post <675m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <550m
U-Bahn <2.325m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap