In einer ruhigen Seitengasse gelegen, nur etwa 5 Gehminuten entfernt von der U-Bahn Station U6 Dresdner Straße und etwa 8 Gehminuten von der FH Technikum, gelangt diese erst vor etwa 2 Jahren renovierte Kleinwohnung mitsamt kompletter Möblierung zur Vermietung.

Im etwa 12 m² großen Wohnzimmer, das ca. 5 Meter lang und 2,40m breit ist, befindet sich eine kleine Küche mitsamt Kühlschrank, Gefrierfach, Spüle, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Stauraum. Weiters befindet sich dort eine ausziehbare Schlafcouch mit Stauraum darunter, ein großer Schrank mit Smart-TV, klappbarer Tisch und Sessel. Die Raumhöhe beträgt luftige 3,30 Meter. Die Wohnung richtet sich in eine ruhige Seitengasse mit alleeartig angeordneten Bäumen.

Über das Vorzimmer sind Bad und WC erreichbar, das Bad verfügt über eine Walk-in-Duschkabine, Waschmaschine, Waschbecken, Heizkörper und Spiegelkasten. Im Vorraum selbst befindet sich ein Schuhkasten, Schrank und Oberkasten.

Das Gebäude verfügt über keinen Lift, die Wohnung befindet sich im 2. OG. Kellerabteil gibt es nicht. Im Eingangsbereich sind Postempfangsboxen installiert worden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 3 Jahre befristet vermietet.

Durch ihre Lage, kompakte Größe und gute Ausstattung ist die Wohnung perfekt für Ein-Personen-Haushalte, StudentInnen oder als Starterwohnung geeignet.

Es besteht eine Mindestmietdauer von nur 1 Monat.

Highlights

• ruhige Lage, trotzdem nahe U6, FH Technikum und vielen Geschäften
• smarte Möblierung
• Küche inkludiert
• Bad und WC separat
• Waschmaschine
• kürzlich renoviert
• 3,30 Meter Raumhöhe

Wohnungsaufteilung

Die rund 21m² große 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift) und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Bad
• WC
• Wohnküche

Kostenübersicht

• Wohnungs-Mietpreis 649,- inkl. Betriebskosten und USt. (Strom und Gas fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an)
• einmalige Kaution 2.000,-
• keine Vertragsgebühr
• keine Provision oder Ablöse

Infrastruktur

• Öffis: 5 Gehminuten zur U6 Dresdner Straße, Straßenbahn und Buslinien
• Nahversorger: zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 151,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse E.

Der fGEE beträgt 2,58 und entspricht somit der Klasse E.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap