Hochwertige Dachgeschossmaisonette mit U6 in Gehweite - Großer Balkon und KLIMAANLAGE!
1.241 €
Mietwohnung
Miete
73 m² Fläche
3 Zimmer
Mietwohnung
Miete
Miete
73 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Flächen
Wohnen
59,43 m²
Nutzen
73,48 m²
Terrasse
14,05 m²
Energie
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,77 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A
Kosten
Mietpreis
1.240,81 €
Betriebskosten
155,71 €
MWSt.
112,80 €
Kaution Info
3,00
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Eckdaten
Baujahr
2018
Beziehbar ab
01.06.2024
Beschreibung
Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe U6 und S-Bahn Handelskai, Neue Donau und Millennium City!
In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet.
Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig.
Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme.
Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb.
Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau.
In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle.
Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen.
Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut.
Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann.
Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einzelnen Wohnungen angegebenen Verfügbarkeiten.
Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre, ab Mietbeginn besteht ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten nachdem zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden kann.
Highlights
Tolle Anbindung an die Öffis- U6, S-Bahn Linien und Busse
Nähe zur Millennium City
Donau Treppelweg in wenigen Minuten erreichbar
Moderne Architektur
Einbauküche mit Geräten inkludiert
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Kellerabteile verfügbar
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn U6 Handelskai in 5 Gehminuten
S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 in 5 Gehminuten
Straßenbahnlinien 1 und 2 in 5 Gehminuten
Zahlreiche Buslinien
Wohnung Top 72
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,43 m² Wohnfläche, ca. 6,85 m² Terrasse und ca. 7,20 m² Balkon befindet sich im 1.Dachgeschoss.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
Vorraum: 5,02 m²
Bad: 6,35 m²
Wohnküche: 17,34 m²
Zimmer: 13,89 m²
separate Toilette: 1,48 m²
Abstellraum: 3,51 m²
Abstellraum: 8,45 m²
Galerie: 3,39 m²
Terrasse : 6,85 m²
Balkon: 7,20 m²
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos aus einer anderen Wohnung im Gebäude mit vergleichbarer Ausstattung handelt.
Kosten:
Miete: 1.240,81 € (inkl. Betriebskosten und USt.)
Zusätzlich fallen folgende Kosten an:
Warmwasserakonto monatlich aktuell 23,78 €
Heizkostenakonto monatlich aktuell 71,32 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: provisionsfrei
einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.
Infrastruktur:
Auf Grund der Nähe zur U6 – Handelskai sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Neue Donau erreicht man in wenigen Gehminuten.
Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
U6 – Handelskai
Zahlreiche Züge und S-Bahnen
Buslinie 5A, 11A, 11B, N8
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Millennium City hervorragend. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter 0676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <300m
Krankenhaus <300m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <700m
Höhere Schule <1.525m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <300m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <575m
Polizei <400m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 7, Wohnungsnummer: 72, Anzahl Etagen: 9
In der Nähe: Millennium Tower, Neue Donau, Allerheiligenpark, Handelskai U6
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet.
Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig.
Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme.
Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb.
Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau.
In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle.
Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen.
Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut.
Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann.
Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einzelnen Wohnungen angegebenen Verfügbarkeiten.
Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre, ab Mietbeginn besteht ein Kündigungsverzicht von 12 Monaten nachdem zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden kann.
Highlights
Tolle Anbindung an die Öffis- U6, S-Bahn Linien und Busse
Nähe zur Millennium City
Donau Treppelweg in wenigen Minuten erreichbar
Moderne Architektur
Einbauküche mit Geräten inkludiert
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Kellerabteile verfügbar
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn U6 Handelskai in 5 Gehminuten
S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 in 5 Gehminuten
Straßenbahnlinien 1 und 2 in 5 Gehminuten
Zahlreiche Buslinien
Wohnung Top 72
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,43 m² Wohnfläche, ca. 6,85 m² Terrasse und ca. 7,20 m² Balkon befindet sich im 1.Dachgeschoss.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
Vorraum: 5,02 m²
Bad: 6,35 m²
Wohnküche: 17,34 m²
Zimmer: 13,89 m²
separate Toilette: 1,48 m²
Abstellraum: 3,51 m²
Abstellraum: 8,45 m²
Galerie: 3,39 m²
Terrasse : 6,85 m²
Balkon: 7,20 m²
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos aus einer anderen Wohnung im Gebäude mit vergleichbarer Ausstattung handelt.
Kosten:
Miete: 1.240,81 € (inkl. Betriebskosten und USt.)
Zusätzlich fallen folgende Kosten an:
Warmwasserakonto monatlich aktuell 23,78 €
Heizkostenakonto monatlich aktuell 71,32 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: provisionsfrei
einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.
Infrastruktur:
Auf Grund der Nähe zur U6 – Handelskai sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Neue Donau erreicht man in wenigen Gehminuten.
Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
U6 – Handelskai
Zahlreiche Züge und S-Bahnen
Buslinie 5A, 11A, 11B, N8
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Millennium City hervorragend. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter 0676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <300m
Krankenhaus <300m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <700m
Höhere Schule <1.525m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <300m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <575m
Polizei <400m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 7, Wohnungsnummer: 72, Anzahl Etagen: 9
In der Nähe: Millennium Tower, Neue Donau, Allerheiligenpark, Handelskai U6
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen
Boden: Parkett
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Anbieter
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
Christoph Kolar
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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