KAY – WOHNEN IN DONAUNÄHE

Die angegebene Immobilie in der Engerthstraße 61-63 bietet eine attraktive Lage in der Nähe der Donau, beim Handelskai und der Millennium City in 1200 Wien. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Ausstattung und gut durchdachte Grundrisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein Billa-Supermarkt, und es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügen über eine Freifläche sowie einen kleinen Spielplatz im Innenhof. Darüber hinaus steht allen Bewohnern eine Dachterrasse zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Handelskai gewährleistet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dadurch gelangen Sie schnell und einfach in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen in der Millennium City eine breite Palette an Einkaufs- und Restaurantoptionen zur Verfügung.

Erleben Sie das Projekt selbst und lassen Sie sich davon überzeugen!



Ausstattungsstandard:

Alle Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Außenraffstores
Eichen-Parkett
Gegensprechanlage mit Video
Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
klimaschonende Geothermie
2 hauseigene Grünterrassen mit Relaxzonen und Spielplätze
Aufzug
Tiefgarage
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Kellerabteil
Wohnung Stiege 2, Top 59

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,71 m² Wohnfläche + ca. 4,19 m² Balkon liegt im 9. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 6,29 m²
Wohnküche: 23,69 m²
Separates WC: 1,57 m²
Badezimmer: 4,69 m²
Schlafzimmer: 12,99 m²
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: 2,48 m²



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.030,33 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.



Garagenstellplätze:

Der Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 132,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Infrastruktur:

Millennium City: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eines der größten Einkaufs- und Entertainmentzentren der Stadt, die Millennium City. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt: von Geschäften und Restaurants bis hin zu einem Kino und einem Fitnesscenter.
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn und S-Bahn Station Handelskai ist in unmittelbarer Nähe. Damit haben Sie direkten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und können bequem durch die Stadt reisen.
Donaunähe: Liebhaber von Spaziergängen und Radtouren werden die Nähe zur Donau schätzen. Dies ist ein Ort der Entspannung und Erholung inmitten der Stadt.



Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bus Linien: 5A, 11A, 11B
U-Bahn Linie: U6 - Handelskai
S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S45, S7
Straßenbahn Linien: 2, 31, 33 - Friedrich-Engels-Platz (10 min. Fußweg)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <475m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <450m
Universität <550m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <600m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 9, Wohnungsnummer: 59

Donau, Millennium City, Handelskai, Adalbert-Stifter-Straße, Allerheiligenpark

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.