749 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
45,00 m²
Nutzen
50,86 m²
Terrasse
5,82 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
21,23 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Mietpreis
749,05 €
MWSt.
68,10 €
Kaution Info
3,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

LEO 131 – Hier können Sie hochwertig wohnen! Neubau - Erstbezug - Jetzt Anfragen!

WOHNEN ZUM FAIREN PREIS – WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH URBAN (U1 LEOPOLDAU + U6 FLORIDSDORF) - ERSTBEZUG MIT KÜCH! AB SOFORT

Dieses moderne Wohnprojekt an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 Wohnungen auf.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 m2 bis 83 m2 und teilen sich auf 1 bis 4 Zimmer auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Das Projekt besticht vor allem durch seine leistbaren Mietpreise und seine moderne Bauweise.

Die Lage des Objektes ist durch die Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität und dem S-Bahn & U-Bahnhof Floridsdorf als hervorragend zu bezeichnen.

Die Buslinien 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt!

Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

Ausstattungsstandards:

  • Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben)
  • Gaszentralheizung
  • Eichenparkettböden
  • Vollmöblierte Einbauküche
  • Lift
  • Eigenes Kellerabteil
  • Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta)

Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

Wohnung Top 64 Stiege 1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,04m2 Wohnfläche sowie mit ca. 2,96m² Loggia und 2,86m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Norden.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC. Über den Wohnbereich und die Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Loggia/Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 5,59 m²
  • Bad mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,07 m²
  • Wohnküche mit Loggiazugang ca. 22,10m²
  • Schlafzimmer ca. 11,68 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 749,00,-

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 Euro (inkl. BK und Ust.).

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

  • Einkaufsmöglichkeiten:

Lidl, Billa, Spar, Hofer

  • Ärzte und Apotheken:

Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf

  • Schulen:

Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten

  • Öffentliche Verkehrsanbindungen:

28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michele Ancona für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 06641332425 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Wohnungsnummer: 64, Anzahl Etagen: 7

Bahnhof Wien Brünner Straße, Siemensstraße, Teresa-Tauscher-Park

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Michele Ancona

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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