Zur sofortigen Anmietung gelangt diese zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m2 Wohnfläche und einer knapp 6 m2 großen Loggia, welche zum Verweilen einlädt!

Neben einem Aufzug, welcher Ihnen zu Verfügung steht, bietet die Wohnung auch eine tolle Ausstattung! Eine Küche mit exklusiven Markengeräten ist im Mietpreis bereits inklusive!

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 21. Bezirks.

Die U6 Floridsdorf, also auch diverse Schnellbahnen sind fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Demnach ist man auch ideal an das Stadtzentrum von Wien angebunden.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Abstellraum
• WC
• Badezimmer mit Badewanne
• 2 Schlafzimmer
• Wohnküche mit Küche
• Loggia

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Floridsdorfer Spitz und somit auch zur U6 – Floridsdorf sowie der sehr guten Erreichbarkeit der Donau mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U6– “Floridsdorf”
• Straßenbahn 2,5,26,30, 31
• Buslinien 22A, 93A, 94A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Mehrere Supermärkte (Lidl, Spar) sowie ein großer Dorgeriemarkt (Müller) befinden sich nahezu ums Eck.

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 988,30 (inkl. BK, Liftkosten und Ust). Das derzeitige monatliche Heizkosten und Warmwasser Akonto beläuft sich auf € 79,32. Die Endabrechnung erfolgt jährlich.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

Kaution: € 3.500,00

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

MV-Errichtungsgebühr: € 300,00 zzgl USt

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf angemietet werden! Die Kosten für den Stellplatz in der hauseigenen Garage beläuft sich auf € 99,00!

Die Kosten gliedern sich wie folgt:

Miete: € 99,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Wohnen in einem exklusiven Neubau in zentraler Lage
• 3 Zimmer WOHNHIT
• hochwertige Ausstattung
• Küche INKLUSIVE
• Fußbodenheizung
• Loggia – zum Genießen nach der Arbeit
• Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.

WOHNEN IN HOFRUHELAGE - U6 FUSSLÄUFIG ERREICHBAR - MODERNE KÜCHE - SUPERMARKT VOR DER TÜRE

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4

In der Nähe: Bahnhof Floridsdorf, U6 Floridsdorf, Brünner Straße, Prager Straße, Angerer Straße, Am Spitz, Pfarrkirche Hl. Josef, VHS Floridsdorf, Franz Jonas Platz, Peitlgasse

Hinweis zur Kaution: 3.500,00 €
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.