1.346 €

Miete
Mietwohnung Mietwohnung
86 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
85,93 m²
Terrasse
23,51 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,19 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.346,00 €
Betriebskosten
141,22 €
MWSt.
122,36 €
Kaution
4.040,00 €
Kaution Info
4.040,00
Provision
2.936,74 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
August 2022

Beschreibung

Leopold XXI – RUHELAGE – 4-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Leopold XXI – Ideale Balance zwischen Stadt und ländlichem Charme

Für Naturmenschen, die sich auch zur Stadt hingezogen fühlen, bietet Ihnen das Grätzl am Leopoldauer Platz mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie den weitläufigen Feldern, die sich wunderbar für lange Spaziergänge oder eine Fahrradtour am Wochenende eignen das Richtige. Hier wird eine einwandfreie Balance zwischen Stadt- und Landleben garantiert.

Am Leopoldauer Platz 9-11 entstehen bis Anfang August 76 wunderschöne Mietwohnungen. Durch den nahezu perfekten Mix aus 1 - 4 Zimmer Einheiten und den 44 Tiefgaragenstellplätzen, eignet sich das Projekt optimal für Singles, Pärchen als auch für Familien.

Jede der Wohnungen verfügt über private Freiflächen in Form von Balkonen, Gärten oder Terrassen. Diese bieten ein persönliches ruhiges Rückzugsörtchen, um die Seele baumeln zu lassen. Durch die in den Innenhof gerichteten Außenbereichen, wird Ihnen das „Naturfeeling“ garantiert. Genießen Sie Ihren „Guten Morgen Kaffee“ bei herrlichem Vogelgezwitscher und den warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut. Eine Luftwärmepumpe trägt bei diesem besonderen Projekt zu dem Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bei.

Um Ihren Kindern und Ihnen ein sicheres Miteinander zu garantieren, bietet das „Leopold XXI“ außerdem eine großzügige Dachterrasse für Groß und Klein. Angefangen bei einer Lounge zum Entspannen für die Großen, bis hin zu einem Spielplatz für die ganz Kleinen - ist für ein allgemeines Wohlbefinden gesorgt.



AUSSTATTUNG:

Details, die das Leben verschönern!

Ihr neuer Wohntraum verfügt über:

Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
Temperierung der Wohnungen im Sommer über den Fußboden
Gegensprechanlage
Eichenholz Parkettböden
3-fach verglaste Fenster
Hochwertige, vollausgestattete Küchen
Moderne Bäder mit Waschmaschinenanschluss
Großformatige Fliesen
Loggia, Balkon oder Garten
Fahrradabstellraum
Tiefgaragenstellplätze können für EUR 95,00 brutto/monatlich angemietet werden
Kleinkinderspielplatz
Lift
Kellerabteil

LAGE:

Die Liegenschaft Leopoldauer Platz 9-11 befindet sich im historischen Ortskern des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Hier wird die Nähe zur Natur mit bester Nahversorgung und Stadtanbindung vereint. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Karl-Seidl-Park, welcher Sie zum Entspannen oder einer gemütlichen Joggingrunde einlädt. Außerdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen und einen Kindergarten.

Die nur 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Linie 31A bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation U1 Kagraner Platz, mit welcher Sie in nur 15 Minuten die wunderschöne Wiener Innenstadt erreichen. Auch Autofahrer schätzen die Verkehrsgünstige Lage.

Das beliebte Einkaufszentrum Citygate mit vielfältigem Shoppingangebot und zahlreichen interessanten Events liegt nur 1,4 km entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:

U-Bahnstationen: Rennbahnweg U1 in 1400 m, Kagraner Platz U1 in 1900 m
Bushaltestelle: Eipeldauerstraße, Bus 27A, 29A in 180 m

Bushaltestelle: Leopoldauer Straße, Bus 27A, 31A in 240 m

Alltags- und Nahversorgung:

Div. Supermärkte (Billa in 450 m, Penny in 600 m, Lidl in 700 m)

Biobauernhof mit Hofladen Drogerie in 60 m
Citygate Shopping Einkaufszentrum in 1400 m

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten sowie Schuleinrichtungen fußläufig erreichbar

Gesundheit:

Praktischer Arzt in 750 m
Apotheke in 700 m
Zahnarzt in 350 m
Kinderarzt in 1600 m

Verfügbar ab:

Vorrausichtlich 01.08.2022

Befristung:

10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:

Laut Energieausweis vom 30.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 37,52 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,778 (A)

Nebenkosten

3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter bei Anmietung ab 1.Oktober, bis Ende des Jahres 2022 KEINE Vertragserrichtungsgebühr (ab 1.1.2023 €250,00)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <425m
Klinik <3.175m
Krankenhaus <2.350m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Bank <1.175m
Geldautomat <650m
Post <225m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.400m
U-Bahn <1.050m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1

Hinweis zur Kaution: 4.040,00 €
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Aaron Fodor

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