Allgemeines:

In diesem Objekt, verteilt über zwei Stiegen, finden Sie Wohnungen, die besonders gut auf die Bedürfnisse von Singles und Studenten zugeschnitten sind. Die Wohnflächen beginnen ab ca. 25 m2 und bieten eine komfortable Atmosphäre. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, der optional auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.

Eines von mehreren Merkmalen ist das besonders attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat- oder Vinylboden ausgestattet, während die Nassräume schlichte, weiße Fliesen aufweisen. Die Kunststofffenster sind mit einer mehrfachen Isolierverglasung versehen, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt.



Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!



Die Wohnungen sind bezugsfertig und bieten eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen:

1-2 Zimmer Wohnungen, die individuellen Bedürfnissen gerecht werden
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Wohnen in einem Neubau
Ideale Wohnoption für Singles und Studenten
Praktische und essenzielle Ausstattung
Küche inklusive Kühlschrank, Herdplatte und Dunstabzugshaube
Zusätzlicher Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann
3 Jahre Mietvertrag mit Möglichkeit auf Verlängerung



Der Ausstattungsstandard der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus:

Laminat- oder Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen
Weiße Fliesen im Nassbereich für ein modernes Erscheinungsbild
Gepflegte Sanitäreinrichtungen
Innenliegende Jalousien für mehr Privatsphäre
Aufzug für einen bequemen Zugang zu den Wohnungen
Allgemeine Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Wohnung Top 8

Diese 1-Zimmer Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss und bietet eine hervorragende Wohnfläche von ca. 39,40 m².

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Umgebung in der Tokiostraße 12 und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.



Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnküche mit einer Größe von 30,87 m²

Abstellraum mit einer Größe von 4,73 m²

Badezimmer inklusive WC mit einer Größe von ca. 3,80 m²



Ausstattung:

Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet, die über alle essentiellen Geräte wie Spüle, Cerankochfeld und Kühlschrank verfügt. Das WC ist über den Wohnbereich zugänglich und befindet sich separat im Badezimmer. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Wohnbereich gibt es ausreichend Stauraum. Zusätzlich steht ein allgemeiner Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Parkettboden oder Vinylboden ausgelegt, während der Sanitärbereich mit weißen Fliesen versehen ist. Die Fenster sind mit Mehrfach - Isolierverglasung ausgestattet.

Monatliche Mietkosten:

€ 651,23 (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI



Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe des Kirschblütenparks. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls ausgezeichnet, da die Donauuferautobahn A23 in weniger als 5 Minuten erreichbar ist.



In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa), der Ihren täglichen Bedarf abdeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung, darunter ein großer Interspar, Hofer, DM und Merkur. Tankstellen, Apotheken und Trafiken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu genießen oder bequem zu bestellen



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 58,19 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <625m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.050m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 8, Anzahl Etagen: 9

Alte Donau, Donauzentrum, Kirschblütenpark.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.