LEBEN AM WASSER! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTLAGE! U2 DONAUSTADTBRÜCKE



Willkommen im exklusiven Wohnambiente am Effenbergplatz! Dieses herausragende Neubauprojekt in bester Lage überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine einzigartige Umgebung. Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich die neue und alte Donau, die im Sommer zu erfrischenden Bademöglichkeiten und entspannten Spaziergängen im Winter einladen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das renommierte "Wake Up", wo Sie nach einem langen Arbeitstag direkt am Wasser den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können.

Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U2 Donaustadtbrücke sowie die Buslinien 92A und 93A ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen.

Es stehen Wohnungen in Größen von ca. 29m² bis 76m² (1-3 Zimmer) zur Vermietung bereit. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse. Zudem stehen Stellplätze, darunter auch Elektrostellplätze, in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Bei der Planung und Ausführung wurde nicht gespart, und die Immobilie besticht durch eine durchweg hochwertige Ausstattung.

Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet und sind ab sofort bezugsfertig. Diese einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Lage und qualitativ hochwertiger Ausstattung macht dieses Wohnprojekt zu einer erstrebenswerten Wahl.



LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN!



Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

Leistbares Wohnen
Erstbezugs-Neubau
Leben am Wasser
Hochwertige Ausstattung
Sehr gute Lage
Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)
Barrierefreiheit
Stellplatz für Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage
Vollausgestattete Küche inkludiert





Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade
Lift
Mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster
Beheizung mittels Geothermie und Luftwärmepumpe
Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung
Elektrische Außenrolläden
Fertigparkette Eiche
Weiße Innentüren
Hochwertige Sanitäreinrichtung
Vollmöblierte Küche
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsküche
Kinder- und Jugendspielplatz
Hauseigene Tiefgarage
Einlagerungsraum
Wohnung Top 141:

Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 3,18 m²
Wohnküche: 22,38 m²
Zimmer: 12,07 m²
Bad/WC: 6,03 m²
Balkon: 5,37 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 979,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI



Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 114,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 140,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.



Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe der neuen, alten Donau und der direkten Verbindung zur U2 Donaustadtbrücke.



Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke!



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U2 – Donaustadtbrücke (vor der Haustüre)
Buslinie 92A, 93A





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,88 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.300m
Apotheke <1.025m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <1.875m

Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <1.375m
Universität <1.300m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.775m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 10, Wohnungsnummer: 141, Anzahl Etagen: 16

Kaisermühlenstraße, Alte Donau, Stadlau, Donauinsel, Donaustadtbrücke, Autobahn A23

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Massivbauweise
Bauweise: Fertigteile

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.