In der Tietzestraße/Erzherzog-Karl-Straße 1220 Wien gelangt diese moderne Wohnung zur Vermietung. Die 1 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 31m² befindet sich im 2. Stock und verfügt zusätzlich über einen Balkon (5m²).

Die Wohnung kann ab dem 1.07.2024 für eine befristete Dauer von 4 Jahren angemietet werden.

Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. U-Bahn, Bus und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum.

Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind ebenfalls vorhanden.



*Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von der Erzherzog Karl Straße 98.



Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus:

Neubau
Barrierefrei
Gute Verkehrsanbindung
Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
Ruhige Lage
Freiflächen
Hochwertiger Erstbezug



Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung (Zentralheizung/Solaranlage)
Fertigparkett (Eiche)
Großformatige Fließen in Badezimmer und WC (30 x 60cm)
Weiße Kunststofffenster
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
Vollausgestattete Küche
Vorbereitung für Klimaanlage
Lift
Kellerabteil
Fahrrad und Kinderwagenabstellraum



Kosten

monatliche Miete: 728,45 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,-- Euro (zzgl. 20% USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Verkehrsanbindung:

Buslinien 26A, 94A, 87A
Straßenbahnlinie 25
S-Bahnlinie S80
Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof



Infrastruktur:

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.



Energieausweis (Tietzestraße 12):

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98):

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <300m
Universität <2.900m
Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <875m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 15, Anzahl Etagen: 5

Nähe Erzherzog-Karl-Straße, Polgarstraße, Tietzestraße, Alte Donau, Bahnhof, Südosttangente.
Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof
In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.