Zur Vermietung steht eine moderne und gut ausgestattete ca. 48,37 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Balkon 8,80 m². Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock und ist ab sofort beziehbar. Die Wohnung wird vorerst für eine Dauer von 4 Jahren befristet vermietet!

Die Liegenschaft wurde in begehrter Lage im 22. Bezirk (Donaustadt) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Es wird Ihnen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden.

Küchenausstattung:

Die Wohnung wird mit einer Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen etc.) ausgestattet und ist im Mietzins inkludiert.

Wohlfühlfaktoren zusammengefasst:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
• Sonnenschutz mit Rolläden
• Vorbereitungen für eine Klimaanlage
• Parkett Eiche
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
• vollmöblierte Küche mit Siemensgeräten
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 46,13 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kosten bei Anmietung:

monatlicher Mietzins: 999,00€ (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00€ zzgl. USt.

Nebenkosten:

Warmwasser: 24,34 € zzgl. 10% Ust.

Heizkosten: 51,97 € zzgl 20% Ust.

Total: 89,14 € inkl. Ust

Strom wird nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,53 kWh/m²a, (Klasse B).

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 oder via Mail: Nicolas.Krenkel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <2.100m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <2.225m
Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2, Wohnungsnummer: 13

In der Nähe: Alte Donau, das Donauzentrum und die UNO-City
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar. Freizeitaktivitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 20A, N25; U-Bahn: U1 Alte Donau!!

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.