WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU

In der Nähe der Alten Donau gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 47 m² und sticht durch Ihren tollen Grundriss und der hochwertig eingebauten DAN Küche hervor.

Im Donauzentrum, welches 10 Gehminuten entfernt ist, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 25, Bus 93A & 2A, U1-Station Kagran).

Ihr perfektes Zuhause ist ab 01.06.2024 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 4 Jahren angemietet werden.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• ideale Raumaufteilung und Wohnungsgröße
• Fußbodenheizung
• gute Infrastruktur
• DAN Einbauküche inkl. Geräte
• Aufzug
• Freifläche (Balkon)
• Kellerabteil

Wohnung Top 10:

Die Wohnung mit ca. 47,21 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,93 m²
• WC: ca. 1,27 m²
• Wohnküche: ca. 20,61 m²
• Schrankraum: ca. 3,70 m²
• Zimmer: ca. 13,92 m²
• Badezimmer: ca. 3,78 m²
• Balkon: ca. 8,93 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 899,00 (inkl. BK)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 420,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung besticht durch ihre tolle Lage nahe der Alten Donau und dem Donauzentrum, wo Sie auch zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen auch zahlreiche Gesch fte des täglichen Bedarfs (z.B. Billa, Hofer, Penny) zur Verfügung.

Weiters erreichen Sie durch die Autobahnauffahrt A23 in ca. 20 Minuten das Wiener Stadtzentrum.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus Linie: 93A, 26A
• Straßenbahn Linie: 25
• U-Bahn Linie: U1 - Kagran

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,29 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <475m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <475m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <450m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap