Top 3 Zimmerwohnung mit Balkon nahe Donauzentrum

Diese besonders freundliche 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Der ca. 6m² große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Das Objekt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur. Entspannung finden sie bei der alten Donau, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet.

Ausstattung

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Stellplatz in der Garage kann für monatlich 110,00 angemietet werden

In dem Haus sind ein Lift, ein Keller, eine Waschküche, ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum ebenfalls verfügbar.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U1 "Kagraner Platz"
• Autobuslinie: 23A, 24A, 25A, 31A, 94A
• Straßenbahnlinie: 26

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.05.2026

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap