Wohnung in Top-Lage des 22. Bezirks

In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 22.Bezirks.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Gesamtfläche: 73,26 m²

*Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den beigefügten Fotos um Beispielbilder einer Wohnung im selben Gebäude handelt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1 (Kagran / Kagraner Platz)
• S-Bahn: S80 (Erzherzog-Karl-Straße)
• Straßenbahn: 25, 26
• Bus: 22A, 24A

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar.

Mietkonditionen:

• Monatliche Gesamtmiete: 1.169,00 EUR brutto (inkl. USt und Betriebskosten)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• MV-Errichtungsgebühr: 370,00€ ink USt.

(Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.)

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden.
Das Mietverhältnis wird auf eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,70 und entspricht somit sogar der Klasse A+.

Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter +43 676 660 99 58.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap