Moderne Neubauwohnungen nahe U1 Kagraner Platz – Aufstrebendes Wohnviertel

1.028 €

Mietwohnung
Miete
66 m² Fläche
3 Zimmer
Mietwohnung
Miete
66 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
59,66 m²
Nutzen
65,90 m²
Terrasse
6,24 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,98 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.027,64 €
Betriebskosten
131,25 €
MWSt.
93,43 €
Kaution Info
3,00
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
01.08.2024

Lage

Bertha-von-Suttner-Gasse 10a-12a/2/15, 1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Moderne Neubauwohnungen nahe U1 Kagraner Platz – Aufstrebendes Wohnviertel

In einem neuen und aufstrebenden Wohnviertel nahe der U1 Kagraner Platz bietet Ihnen dieses Projekt diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Verkehrsanbindung.

Die Wohneinheiten verfügen alle über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten bzw. Loggien. Diese sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme und Außenrollos ausgestattet. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über ein eigenes Kellerabteil sowie eine hochwertige Einbauküche

Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenplatz für monatlich € 120,00 (inkl. USt & Betriebskosten) angemietet werden.

Zu den Ausstattungshighlights gehören:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplätze verfügbar

Wohnung Bauteil M - Top 15:

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 3,00 m²
  • Wohnküche: ca. 21,64 m²
  • Zimmer 1: ca. 10,90 m²
  • Zimmer 2: ca. 12,36 m²
  • Badezimmer: ca. 4,09 m²
  • Abstellraum: ca. 1,53 m²
  • WC: ca. 1,85 m²
  • Gang: ca. 4,29 m²
  • Balkon: ca. 6,24 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.027,64

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtungserrichtungsgebühr: 0,-

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 inkl. BK und USt.

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe Kagraner Platz. Hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie.

Die U1 Station „Rennbahnweg“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen.

Energieausweis:

Bauteil L1 + L2: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,89 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil K1: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil M: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <3.650m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <200m
Universität <1.775m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <650m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Wohnungsnummer: 15

Kagraner Platz, Breitenleer Straße, Gewerbepark Stadlau, Wagramer Straße, Rennbahnweg

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Julian Kukacka

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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