Grünstück 22 – Moderne Mietwohnungen mit Qualität & Komfort in Wien Hirschstetten

Im Herzen von Hirschstetten, in ruhiger Grünlage des 22. Bezirks, erwartet Sie im Projekt Grünstück 22 hochwertiger Wohnraum mit durchdachtem Konzept. Die freifinanzierten Mietwohnungen überzeugen durch zeitgemäße Architektur, komfortable Ausstattung und eine ruhige Umgebung mit hervorragender Anbindung.

In unmittelbarer Nähe verlaufen zentrale Verkehrsachsen wie die Erzherzog-Karl-Straße, die Stadlauer Straße und die Hirschstettner Straße, die rasche Verbindungen in andere Stadtteile ermöglichen. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A23 (Südosttangente) ist man auch mit dem Auto schnell auf Wiens Hauptverkehrsrouten. Das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A, 22A, 26A) verbinden die Adresse direkt mit den U-Bahn-Linien U2 (Aspernstraße) und U1 (Kagran) sowie der S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. Dadurch ist eine schnelle und flexible Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland gewährleistet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl direkt im Wohnumfeld als auch im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau, wodurch die Nahversorgung bequem zu Fuß oder mit dem Rad möglich ist. Für Freizeit und Erholung laden der Badeteich Hirschstetten, die Blumengärten Hirschstetten sowie der grüne Hirschstettner Aupark ein – perfekte Orte zur Entspannung mitten in der Stadt.

Ausstattungshighlights:

• Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit allen Geräten im Mietpreis inkludiert
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen in Bad und WC
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme – effizient und angenehm
• Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche – Balkon, Terrasse oder Loggia

Wohnkomfort & Service:

• Gut durchdachte Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse – vom Single bis zur Familie
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus
• Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch zusätzlich anmietbar

Jetzt einziehen und wohlfühlen – moderne Mietwohnungen mit Qualität und Stil!

Wohnung Top 25:

Die Wohnung mit ca. 67,47 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,44 m² Balkon und ca. 2,73 m² Loggia liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: 11,96 m²
• Wohnküche: 22,77 m²
• 1. Zimmer: 12,38 m²
• 2.Zimmer: 10,38 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,98 m²
• WC: 2,16 m²
• Abstellraum: 1,84 m²
• Balkon: 14,44 m²
• Loggia: 2,73 m²

Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung.

Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel und zeigen eine vergleichbare Wohnung innerhalb des Gebäudes

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Miete: 1.330,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich für € 108,- / Monat angemietet werden.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A+ entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <875m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <75m
Universität <3.475m
Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.025m
Post <1.025m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.150m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap