PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG – MODERN WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR

In der Erlaaer Straße 64 entstehen bis Anfang November 25 wunderschöne Mietwohnungen. Das Projekt bietet perfekt geschnittene 1 bis 3 Zimmer Wohnungen und eignet sich somit optimal für Singles, Pärchen oder Familien. Jede der Einheiten verfügt über eine private Freifläche, wo Sie in Ruhe und entspannt Ihren morgendlichen Kaffee oder ein Gläschen Wein am Abend genießen können.

Was heute unter dem Namen Liesing bekannt ist, waren einst acht Dörfer, die erst Mitte des
20. Jahrhunderts zum 23. Bezirk zusammengefasst wurden. Wiens jüngster Bezirk ist aufgrund seines hohen Grünraumanteils und der guten Anbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Autobahn besonders lebenswert.
Neben der Nähe zur Stadt finden Sie hier auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Der über 30 km lange Liesingbach lädt Sie zum Joggen, zu ausgiebigen Radtouren oder zu entspannten Spaziergängen ein.

Ausstattung:

Details, die das Leben verschönern!

Ihr neuer Wohntraum verfügt über:

• Wunderschönen Eichenholz-Parkettböden
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (30x60cm) im Badezimmer und WC
• Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Hochwertige, moderne Küche
• Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärme
• Deckenkühlung
• Freiflächen in Form von Eigengärten, Loggia, Terrassen oder Balkone
• Lift
• Kellerabteil
• Kleinkinderspielplatz
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum

Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:

• U-Bahn-Station Erlaaer Straße (U6) in ca. 500 m
• Autobuslinien 60A, 61A und 66A in ca. 500 m
• Bahnhof Atzgersdorf (S-Bahn) erreichen Sie mit der Buslinie 60A und 66A in ca. 15 Minuten
• Autobahnen A2, A21 und S1 sind schnell erreichbar

Alltags- und Nahversorgung:

• Diverse Supermärkte (Spar in 400 m, Billa in 700 m)
• Apotheke in 750 m
• Kaufpark Alterlaa in 1 km
• Shopping-City-Süd in 5,5 km

Freizeit und Entspannung:

• Schloss Alterlaa in 700 m
• Soccercenter in 1 km
• PaN-Park in 1 km

Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten sowie Schuleinrichtungen fußläufig erreichbar

Verfügbar ab:

• Voraussichtlich ab 01.11.2022

Befristung:
7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 10.12.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 29,72 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,825 (A).

Nebenkosten
PROVISIONSFREI für den MIETER, 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr €313,20 brutto

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <4.750m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap