KleeLiving – Energie sparen als Kostenvorteil: hochwertiger Neubau mit Photovoltaik & Luftwärmepumpe in guter Lage nähe U6 & Liesing Bach



Im Projekt „KleeLiving“ entstehen insgesamt in energieeffizienter Bauweise 265 Erstbezugswohnungen mit Stellplätzen die alle ab sofort beziehbar sind. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Liesing Bach und der U6, abgerundet durch das innovative Energiekonzept inkl. Luftwärmepumpe, Erdsondenfeld & Photovoltaikanlage , kann das Projekt auf volle Linie überzeugen.

Die Wohnungen sind ab sofort verfügbar und können mit einer Befristung von 10 Jahren gemietet werden.

Die Wohneinheiten verfügen alle über Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten bzw. Loggien. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 37 m2 bis 97 m2 welche sich auf 1 bis 4 Zimmer aufteilen.

Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenplatz für monatlich € 102,00 (inklusive USt. und Betriebskosten) angemietet werden (129€ für einen Stellplatz mit E-Ladestation).



Ausstattungsstandard:

Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Luftwärmepumpe & Wärmepumpe
Deckenkühlung
Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
Niedrigenergiehausstandard
Photovoltaikanlage
Thermische Bauteilaktivierung
Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
Kellerabteil
Tiefgaragenplätze verfügbar
Stiege 1 Top 143

Die Wohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 9,37 m²
Flur: 3,75 m²
Wohnküche: 30,77 m²
Zimmer: 12,25 m²
Zimmer: 11,08 m²
Bad: 5,63 m²
WC: 1,74 m²
Abstellraum: 1,94 m²
Terrasse: 18,21 m²
Terrasse: 8,90 m²
Balkon: 11,59 m²



Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.350,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 102,00€ inkl USt. dazu gemietet werden. Stellplätze mit E-Ladestation belaufen sich auf 129,00€ inkl. USt.

Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.





Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

MV-Errichtungsgebühr: 300,00€ zzgl. 20% USt.



Der K chenbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung-und Kühlung über eine Wärmepumpe, welche gekoppelt ist an die Erdsondenfeld unterhalb des Gebäudes.



Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe Liesing Bach und U6 sowie der S-Bahn-Station - hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur, um eine optimale Nahversorgung zu garantieren. Ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie warte auf Sie!

Die U6 Stationen „Alterlaa“ & S-Bahn-Station „Wien Atzgersdorf“ liegen im direkten Umfeld und sind daher in 8min bzw. 11min. erreichbar.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 25,0 kWh/m²a entspricht der Klasse A.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <650m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <600m
Universität <4.175m
Höhere Schule <3.825m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <650m
Post <1.225m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.900m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 6, Wohnungsnummer: 143, Anzahl Etagen: 8

Breitenfurter Straße, Stadtpark Atzgersdorf, Liesing Bach, Gerbergasse, Ziedlergasse

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.