*KLEE LIVING* Wunderbare Erstbezugswohnungen im Herzen von Atzgersdorf! Provisionsfrei!

Im schönen 23. Wiener Bezirk Leasing wurde eine moderne und energieeffiziente Wohnanlage mit insgesamt 265 Wohneinheiten errichtet. Der Großteil der Wohnungen (85%) besitzen eine Freifläche (Terrasse/Balkon/Garten), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca. 37 m² und ca. 97 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch Garagenstellplätze in der hauseignen Tiefgarage zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie div. Schnellbahne und Züge (S1, S2, S3, S4, R3, usw.), Bus (58A, 58b, 62A, 64A). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie einen großen Billa Plus sowie Interspar in nur wenigen Gehminuten.

Herausragend ist zudem das innovative Energiekonzept, bei dem mit Geothermie, Photovoltaik und einer energetisch optimierten Gebäudestruktur (Heizung und Kühlung mittels thermischer Bauteilaktivierung), der Bedarf an fossiler Energie drastisch gesenkt werden kann. Zusätzlich sind einige der 160 PKW-Stellplätze mit Ladestationen ausgestattet.

Die Energieversorgung der Haustechnikkomponenten erfolgt über die am Dach befindliche Fotovoltaikanlage und das Stromnetz.

Die Wärme wird über eine hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit gekoppeltem Erdsondenfeld unterhalb des Gebäudes bereitgestellt. Unterstützend ist eine Luftwärmepumpenanlage am Dach situiert.

Die Kälteerzeugung erfolgt passiv und äußerst energieeffizient über das Erdsondenfeld.

Der Energieverbrauch wird für jede Wohnung mittels Durchflussmengenzähler mit Funkablesung separat gezählt und direkt zwischen dem Mieter und dem Abrechnungsunternehmen verrechnet.

Ihr potenzielles Zuhause ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 102,00 für normale und 129,00 € für Elektrostellplätze (inkl. USt & Betriebskosten).



Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

Erstbezug zu fairen Preisen
Zentrales wohnen verbunden mit den Vorzügen der tollen Infrastruktur
Großzügige Freiflächen (Terrasse/Balkon/Garten)
Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
Moderne Küchen
Garagenstellplätze inkl. Ladestation bei vielen
Energieeffizientes Haus



Ausstattungsstandard:

Deckenheizung sowie Kühlung
Photovoltaikanlage
Wärmepumpe gekoppelt mit Erdsondenfeld
Vinylboden
Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
Personenlift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Stiege 3 Top 337

Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 6,46 m²
Wohnküche: 29,38 m²
Zimmer: 13,00 m²
Zimmer: 11,26 m²
Zimmer: 11,16 m²
Bad: 4,40 m²
WC: 1,54 m²
Balkon: 6,34 m²



Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.369,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 96 € inkl. USt.. dazu gemietet werden. Stellplätze mit E-Ladestation belaufen sich auf 123 € inkl. USt.

Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

MV-Errichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.



Der Küchenbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Vinylboden verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung-und Kühlung über eine Wärmepumpe, welche gekoppelt ist an die Erdsondenfeld unterhalb des Gebäudes.



Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage in Atzgersdorf zwischen dem Wohnpark Alterlaa und dem Rosenhügel. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 Minuten das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa Plus). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenfurter Straße! Ein großer Interspar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.



Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:



-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe



-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung



-Schulen und Kindergarten:

GTVS Breitenfurter Sraße 235, Campus Atzgersdorf, Volksschule Kirchenplatz, Canavesegasse Schule



-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Buslinie: 58A, 58b, 62A, 64A

S-Bahn: Atzgersdorfer Bahnhof (S1, S2, S3, S4, R3, usw.)

U-Bahn: U6 Alterlaa (ca. 1,8km)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 25,0 kWh/m²a entspricht der Klasse A.



Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <650m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <600m
Universität <4.175m
Höhere Schule <3.825m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <650m
Post <1.225m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.900m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 337, Anzahl Etagen: 8

Wiegelestraße, Hödlgasse, Scherbangasse, Hedy-Blum-Weg

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.