Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spillern, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine schöne Wohnung in der 1. Etage, die keine Wünsche offen lässt.

Beim Betreten des Gebäudes werden sie von einem Personenaufzug begrüßt, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert.

Die 2 Zimmerwohnung bietet ca. 58m² Wohnfläche, einen ca. 10m² großen Balkon und gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit gut integrierter Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Handwaschbecken, bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie einen Vorraum.

Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Balkon. Hier lässt es sich herrlich entspannen oder das Frühstück genießen.

In den Wohnräumen wurden hochwertige Vinylböden verlegt, Badezimmer und Vorzimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Gesellige Stunden verbringt man garantiert im Gemeinschaftsraum, welcher zusätzlich mit einer Loggia und Terrasse ausgestattet ist.

Ein Einlagerungsraum im 1. Obergeschoss sorgt für extra Stauraum.

Die Wohnung liegt sehr zentral – Bank, Arzt, Gemeindeamt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt.

Tolle Wander-Spazier- und Radfahrwege locken ins Freie.

Erholung und Entspannung erfährt man bei dem Au-Badeteich, fürs leibliche Wohl sorgt die Kantine.

Unser Haus wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein „betreutes Wohnen“.
Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Betreutes Wohnen: ja

Bezug: ab 1.6.2024

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 14.10.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 36,70 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,68 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 14.357,22 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 684,88 inkl. BK, Betreuungsentgelt und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Universität <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <3.000m
Post <250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap