Diese moderne Wohnung in Spillern (Niederösterreich) überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit integrierter Kochnische, ein Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Während in den Wohnräumen moderne Laminatböden verlegt wurden, sind Vorraum, Sanitärbereich und Kochnische stilvoll verfliest.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnanlage gehören ein Gemeinschaftsraum mit Loggia und Terrasse, ein Lift, ein Fahrradraum sowie ein Müllraum. Jede Wohnung hat einen eigenen Einlagerungsraum und einen Stellplatz in der Garage. Die gesamte Anlage ist barrierefrei.

In der Umgebung gibt es viele Spazier-, Wander- und Radwege, die zu Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Außerdem befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Konditionen: 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.07.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 13.10.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 36,70 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,68 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 13.762,75 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 760,84 inkl. BK und USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <250m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <3.000m
Post <250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap