Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 58 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon von ca. 12 m² – ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu genießen.

Das Herzstück der Wohnung ist die helle, offen gestaltete Wohnküche. Von hier aus gelangt man direkt auf den einladenden Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die stilvoll integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon – ein echtes Highlight für alle, die den Tag gerne mit frischer Luft beginnen oder ausklingen lassen.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, modern verfliest und bieten zeitgemäßen Komfort. Die gemütliche Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Abschalten ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen bereits im Mietpreis inkludierten Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mittels Pelletszentralheizung.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Heurige, Gasthäuser, Cafés, eine Bäckerei sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Volksschule, Musikschule, NMS und Kindergarten.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge. Besonders der nahegelegene Naturpark Leiser Berge lädt zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Ein weiteres Highlight ist der beliebte Wildpark Ernstbrunn, der bei Groß und Klein gleichermaßen für Begeisterung sorgt.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: 01.08.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 27.08.2035 beträgt der Heizwärmebedarf 45,2 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,55 Klasse A++.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 11.623,03 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 756,69 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <200m

Sonstige
Bank <300m
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Post <7.400m
Polizei <425m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap