Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Süden Mödlings. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur HTL Mödling und die hervorragende Verkehrsanbindung.
Hier bietet sich viel Platz mit einer vielseitigen Raumteilung. Zudem verfügt die Wohnung über 2 KFZ-Stellplätze und 2 Kellerabteile.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Beliebte Wohnlage bei der HTL Mödling.
• Infrastruktur auch zu Fuß erreichbar.
• Rund 122 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern
• Kürzlich in vielen Bereichen saniert.
• Loggia mit Ausrichtung nach Süden + Gartennutzung.
• 2 KFZ-Stellplätze inklusive.
• 2 große Keller mit zusammen ca. 24 m² inkl.

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung im 2. OG wurde aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt. So ergeben sich aktuell rund 122 m² Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumteilung.
Die Fläche verteilt sich auf: 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine getrennte Küche, ein Bad sowie zwei getrennte WCs. Darüber hinaus gibt es einen Vorraum, einen Abstellraum und Gangflächen.

Vom Wohnzimmer aus ist die Loggia mit Ausrichtung nach Süden erreichbar.

Zur Wohnung zugehörig sind zwei Kellerabteile mit jeweils ca. 12 m². Somit insgesamt weitere rund 24 m² Stauraum.
Weiters sind der Wohnung zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Diese sind bereits in der Miete inkludiert.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das Haus wurde 1982 errichtet und im Laufe der Zeit saniert und gepflegt. Zuletzt wurden 2014 umfassendere Sanierungsarbeiten am Haus vorgenommen (Wärmedämmung, Dach, Keller).
Die Wohnung wurde ebenfalls laufend renoviert. Zuletzt wurden als Therme 2021 eine neue Gas-Brennwert-Therme installiert.

Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgeführt.
Die Vermietung erfolgt inklusive der Ausstattung und Einrichtung von Küche (Markenküche DAN) und Bad.

Der Garten der Wohnanlage steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Von der Wohnung selbst bietet sich ein Ausblick auf die umliegenden Hügel.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die monatlichen Betriebskosten betragen rund € 350,-.
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Süden Mödlings. Die HTL Mödling ist nur ca. 400 Meter entfernt und bestens fußläufig erreichbar.
Viele Geschäfte und gastronomische Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung gelegen. Darüber hinaus runden die großen Einkaufszentrum vor und in Wien das Infrastruktur-Angebot ab.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Wohnung ist umgeben von Geschäften, Dienstleistern und Gastro-Betrieben. Im Umkreis von nur 1 Km sind zwei größere Nahversorger gelegen.
Das historische Zentrum Mödlings ist rund 1,5 Km entfernt. Hier befinden sich viele Cafés und diverse Geschäfte.

Das Mega-Shopping-Center SCS ist nur rund 5 Km entfernt und mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Hier bietet sich sämtliche Angebote über den täglichen Einkauf hinausgehend.
In Wien bieten sich weitere Einrichtungen, Dienstleister und diverse Geschäfte jeglicher Form.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Das Bildungsangebot in der Umgebung ist vielfältig und gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur HTL Mödling.
Die Schule ist mit rund 3.500 Schülern eine der größten Europas.

Darüber hinaus bietet Wien viele weitere international bekannte und renommierte Bildungseinrichtungen.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer nächsten Bushaltestelle nur ca. 300 Meter entfernt und dem Bahnhof Mödling in rund 1,5 Km Entfernung.
Mit dem KFZ ist die Autobahn-Auffahrt bei Wiener Neudorf ca. 3,5 Km entfernt und so in unter 10 Minuten erreichbar.

Hinweis zur Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Mit Gäste-WC
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.