Exklusive Neubauwohnungen in Wiener Neudorf

Diese vielseitige Immobilie in Wiener Neudorf, nahe der Shopping-City-Süd (SCS), bietet nicht nur exklusive Neubauwohnungen, sondern auch eine attraktive Bürofläche für Ihr Unternehmen. Das Projekt besticht durch eine tolle Lage, funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenso im Mietpreis inkludiert. Des Weiteren verfügen alle Einheiten über einen separaten Einlagerungsraum und im 1. und 2. Untergeschoss befinden sich zudem auch Garagenstellplätze, welche zusätzlich angemietet werden können.

Die Umgebung verfügt über eine tolle Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Hofer, Billa, Action, dm, Penny und einige Restaurants. Außerdem ermöglicht die Nähe zur Autobahnauffahrt A2 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Shopping-Begeisterte ist die Shopping-City-Süd (SCS) nur einen Katzensprung entfernt, wo Sie weitere Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Die Badnerbahn ist ebenfalls in der Nähe, was eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung garantiert.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• erstklassige Ausstattung
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• 3-Scheiben Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Parkettboden
• Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse)
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Garagenstellplätze

BT-A TOP 11

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,64 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,54 m² Balkon befindet sich im 1. Liftstock und und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 25,26m²
• Zimmer: ca. 10,35m²
• Bad mit WC und Dusche: ca. 5,03m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

monatliche Miete: 807,83 Euro (inkl. BK & USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Stellplatz:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenstellplatzes ist möglich.

Mietpreis 1. UG: € 79,00 (inkl. BK & USt.)

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Wiener Neudorf. Durch die tolle öffentliche Anbindung und der nahegelegenen Süd Autobahn A2 erreichen Sie auch in kurze Zeit das Wiener Stadtzentrum! In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Bipa, dm, etc.) sowie das SCS (Shopping-City-Süd), wo Sie ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten!

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Badner Bahn
• Buslinien: 214, 216, 2A, 2B

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 31,13 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <525m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <225m
Höhere Schule <1.825m
Universität <9.900m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <725m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <5.275m
Bahnhof <575m
Straßenbahn <4.075m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap