Gemütlich, wohldurchdacht und mit hochwertigen Materialen in Tischlerliebe ausgestattet, ist eine 69,5 m2-große, helle Mansarden-Wohnung in der Badener Karlsgasse, die sofort angemietet und bezogen werden kann. Die Lage des mit hohem ökologischem Verständnis sanierten Haus ist perfekt: Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse mit ausreichend Anrainerstellplätze und wurde mit großzügigen Baumscheiben verkehrsberuhigt und begrünt. Dabei liegt sie knapp außerhalb der „grünen Parkzone“. Strandbad, Doblhoffpark und natürlich auch die Innenstadt sind fußläufig erreichbar – oder noch bequemer mit dem Citybus.

Doch zurück zum mit Lehmputz restaurierten Haus und der darin 2012 errichteten Dachgeschosswohnung: Bereits der eigene im Haus gelegene Stiegenaufgang zur Wohnung, eine bequeme Holztreppe mit großzügigem Dachflächenfenster, zeigt, mit wieviel Liebe zum Detail und Fachverständnis das ehemals alte Winzerhaus gepflegt wird. Holzfenster und Eichenholz-Parkett in Fischgräten-Verlegetechnik, Wand- und Bodenheizung, Feinstein an Böden und Wänden in Bad und WC, Granit als Arbeitsflächen in der Küche, Vollholzmöbel in Bad und Wohnraum zeugen von hoher Nachhaltigkeit. Der Wohnungsschnitt überrascht als modernes Appartement im liebevoll gepflegten Altbau in einer beinahe innerstädtischen Grünoase. Die 3-Zimmerwohnung verfügt über einen großen zentralen Wohn- und Lebensraum mit einer klug integrierten Küchenecke deren Arbeitsfläche gleichzeitig als Raumteiler fungiert. Diese Räume kommen wie auch das danebenliegende Schlafzimmer, das WC und ein Abstellraum ohne Dachschrägen aus. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer liegen mit Gaubenfenster teils im abgeschrägten Dachraum.

Doch Raum für Raum: Noch im Tageslicht-Stiegenaufgang befindet sich eine Maßholzgarderobe und ein 6 m2 großer Vorraum. Durch die Wohnungstür geht es unmittelbar in den 21,6 m2 großen Wohn- und Essbereich sowie in die 7,5 m2 große offene Küche, womit beinahe 30 m2 Wohlfühl-Lebensraum für beste Wohnqualität sorgen. Die Küche selbst ist mit allen Geräten, Ceranfeld und Granitarbeitsplatte ausgestattet. Gegenüber Badezimmer und WC. Beide mit geschmackvollen Feinsteinfliesen und Fliesendekors an den Wänden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, Waschbecken, maßgefertigte Vollholzmöbel und ein Tageslichtfenster.

Großzügig das 11,5 m2 große Schlafzimmer mit Blick in die Grünräume und weiter auf die imposanten Brückenbögen der Wiener Hochquellwasserleitung. Dieses befindet sich, ebenso wie ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum linkerhand der Wohnungseingangstür auf der Stirnseite des Wohnraums.

Das 69,5 m2 -Appartement im Detail:

Vorraum: 6,0 m²

Wohnbereich: 21,5 m²

Küche: 7,5 m²

Schlafzimmer: 11,5 m²

Zimmer: 11,5 m2

Abstellraum: ca. 4 m²

WC: ca. 2 m²

Badezimmer: 8,5 m²

Die ausgewiesene Miete in der Höhe von € 896,50 inkludiert Betriebs- und Heizkosten, allerdings keine Warmwasserkosten.

Extras: Solarheizung, Wärmepumpe, Fußboden- und Wandheizung, Lehmputz, Eichenholzparkett, Feinsteinzeug, Dekorfliesen, Vollholzmöbel, verkehrsberuhigte Lage, ausreichend Pkw-Stellplätze, gute öffentliche Verkehrsanbindung

Haustiere sind nicht gestattet, öffentliche KFZ-Stellplätze sind auf der Straße vor dem Haus vorhanden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.