MODERNEN WOHNBAU NEU ERLEBEN – WOHNEN AN DER TRAISEN!

Dieses neu errichtete Projekt namens „Q11“ verfügt über insgesamt 138 Wohneinheiten und 8 Gewerbeflächen welche sich auf 7 Geschosse aufteilen. Die Lage ist auf Grund der Nähe zum Bahnhof und diversen Einkaufsmöglichkeiten als ideal zu bezeichnen. Binnen wenigen Minuten befinden Sie sich auch auf der Autobahnauffahrt „St. Pölten Ost“.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch seine moderne Bauweise in Kombination mit großzügigen Grünflächen aus. Von den Dachgeschosswohnungen aus haben Sie einen wunderbaren Blick in das Voralpengebiet. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 37 m² bis 127 m² und können für einen monatlichen Mietpreis von € 409,-- bis € 1.129,-- angemietet werden. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Ab sofort können Sie Ihr neues Zuhause provisionsfrei auf 10 Jahre anmieten! Die Wohnungen verfügen alle über smarte Grundrisse und Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse und Garten. Die Küchen können gerne im Rahmen eines Gesamtkonzeptes über uns oder auch gerne selbst erworben werden.

Bei dem angeführten Mietpreisen handelt es sich um Kaltmieten, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten:

Q11 Top 308

Fotos: https://bit.ly/2KLNNjF

Tour: https://my.matterport.com/show/?m=4oTXLQYjfr5

Q11 Top 413

Fotos: https://bit.ly/369aGpi

Tour: https://my.matterport.com/show/?m=8qRrD1AmB6r

Q11 Top 610

Fotos: https://bit.ly/2HFTL4g

Tour: https://my.matterport.com/show/?m=G2Q8ghPXiFr

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• Provisionsfrei
• Großartige Lage
• Nahe Hauptbahnhof
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, MERKUR, etc.)
• Exklusive Ausstattung
• große Grünanlagen im Hofbereich

Ausstattungsmerkmale:

• Fussbodenheizung mittels Fernwärme
• Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten/Loggia)
• Innenliegender Sonnenschutz
• Voll ausgestattete Küche inkludiert - bei Bauteil C
• barrierefrei
• Großzügige Grünflächen

Wohnung Top 230:

Die Wohnung mit ca. 43,09 m² Wohnfläche inkl. ca. 3,71 m² Loggia sowie einen ca. 1,52 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 2,25 m²
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 8,62 m²
• Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 18,30 m² mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer ca. 13,91 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 649,-- Euro (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provisionsfrei

Infrastruktur:

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof St. Pölten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zB SPAR & MERKUR. Der Kulturbezirk mit dem Festspielhaus sowie das Erholungsgebiet der Traisen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld zur Liegenschaft.

Die ffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 700m)
• Buslinien: 470, 475, 490, 491, 679 (ca. 450m)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 20,8 kWh/m2a entspricht der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

MODERNEN WOHNBAU NEU ERLEBEN – WOHNEN AN DER TRAISEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2, Anzahl Etagen: 7

Traisen, St. Pölten Hauptbahnhof, Regierungsviertel, Rennbahnstraße

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett