Moderne Mietwohnung in Top-Lage - Generalsanierung 2019!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, neue Küche 2019, Generalsanierung 2019;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich direkt im Zentrum von St.Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St.Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Beschreibung/Raumaufteilung:
Das gesamte Gebäude wurde 2019 generalsaniert, in den Wohnräumen wurde durchgehend hochwertiger Parkettboden verlegt, beziehungsweise der vorhandene Boden neu aufbereitet. Das Badezimmer, sowie das WC wurden neu verfliest und verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung. Desweiteren sind sämtliche Wohnungen mit modernen Einbauküchen ausgestattet.

Die im 1.OG befindliche Mietwohnung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 61,38 m² auf und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und WC;
Zusätzlich wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Parkmöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz (je nach Verfügbarkeit) in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 79,80 (inkl. USt) anzumieten.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 698,05 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 59,22 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 24,30 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,78.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7028
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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