ERSTBEZUG nach Sanierung! HIER IST IHR WOHNTRAUM ÜBER DEN DÄCHERN DER LANDESHAUPTSTADT!

Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, kann Ihr Wohntraum wahr werden!
Leben sie in einer neu sanierten Wohnung in sehr attraktiver Lage; Sie werden sich mit Sicherheit wohlfühlen.

Lage:
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie das reichhaltige Angebot an zahlreichen Geschäften, Freizeit-, Gastronomie-, Kulturangeboten und Infrastruktureinrichtungen. Auch die Erreichbarkeit ist hervorragend, egal ob Individual- oder öffentlicher Verkehr.

Raumprogramm:
Die Wohnung Top 13 mit 102,88 m² liegt im 6. Obergeschoß – ein Lift ist selbstverständlich vorhanden – und verfügt über folgendes Raumprogramm:
Vorzimmer mit Garderobennische, 4 Zimmern, Küche, Badezimmer mit WC.
Ein Kellerabteil wird Prekaristisch mitvermietet.

Hinweis Küche:
Die Küche ist derzeit noch unmöbliert. Wenn gewünscht kann auf Kosten und Veranlassung in Absprache mit dem Vermieter eine Küche bestellt und zur Verfügung gestellt werden.

Highlights:
Die Wohnung wurde 2024 einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand.

- 3-fach verglaste Kunststofffenster (südseitig mit Außenrollladen)
- Langlebige und Strapazierfähige Vinylböden
- Zeitloses und modernes Badezimmer mit großformatigen Boden- und Wandfliesen und barrierefreier Dusche
- Umweltbewusstes heizen dank Fernwärme Zentralheizung
- Grandioser Ausblick über die Dächer der Landeshauptstadt

Monatliche Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.
Das Heizkostenakonto beträgt monatlich EUR 156,11 zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Der Mieter hat das gesetzliche Kündigungsrecht, den Mietvertrag frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist jeweils zum Monatsletzten aufzukündigen. Die frühestmögliche Kündigung durch den Mieter kann daher per Monatsletzten des 16. Mietmonates erfolgen.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 3.300,--

Parken:
Mieter mit Hauptwohnsitz haben die Möglichkeit eine Bewohnerparkkarte beim Magistrat der Landeshauptstadt St. Pölten zu beantragen. Die Kosten hierfür belaufen sich derzeit auf ca. EUR 170,-- für ein Jahr. Nähere Infos hierzu erhalten Sie auf der Homepage (www.st-poelten.at) der Stadt St. Pölten.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum 20.04.2018
Heizwärmebedarf (HWB) 107,5 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse D)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 2,10. (Einstufung Energieklasse D)

Objektnummer: 7843
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, sonnig, uneinsehbar, Zentrum
DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.