Wunderschöne Neubau-Gartenwohnung! Höchster Wohnkomfort in sonniger und ruhiger Lage am Stadtrand von St. Pölten!

Die vom Meisterfachbetrieb in bewährter Ziegel-Massivbauweise errichtete Wohnung überzeugt durch ideale Planung und die ruhige und familienfreundliche Siedlungslage in der Nähe des Ratzersdorfer Seengebiet.


Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort.


Die Niedrigstenergie-Wohnhausanlage ist überaus exklusiv ausgestattet. Eingangstüren, Fenster, Terrassentüren, elektrische Raffstores und elektrischen Rollläden und Hebe-Schiebe-Türen sind von höchster Qualität. Zusätzlich sorgt die höchst effektive Luftwärmepumpe für gemütliche Atmosphäre und angenehmes temperiertes Raumklima.

Es fallen lediglich ca. € 100,- an Betriebskosten für Gemeindeabgaben und Gebäudeversicherung an.

Darüber hinaus zeichnet sich die Anlage durch extrem niedrige Betriebskosten aus.
Es fallen lediglich Kosten für Versicherung, Gemeindekosten und sehr geringe Kosten für Energie(Energieklasse A++) an! Pauschal werden € 100,- Euro an Gemeindeabgaben und Gebäudeversicherung berechnet.


Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich am Stadtrand von St. Pölten im überaus beliebten Ortsteil St. Pölten-Ratzersdorf

Neben der perfekten Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule und dem Einkaufszentrum Traisenpark zeichnet sich Ratzersdorf vor allem durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Ratzersdorfer See- Viehofener See aus. Auch zahlreiches Sport- und Freizeitangebot wie die Landesportschule oder die Eishalle Klenk-Dome ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Über die nahe Autobahnanbindung St. Pölten-Nord erreichen Sie die Bundeshauptstadt Wien in ca. 40 Minuten. Krems und die Wachau sind in ca. 25 Minuten erreichbar.

Für weitere Fragen zu dieser Immobile oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Daten des Hauses:

Immobilie: Gartenwohnung mit südseitiger Terrasse
Zimmer: 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlaf- oder Kinderzimmer
Lage: am Stadtrand von St. Pölten In einer familienfreundlichen Siedlungslage
in St. Pölten-Ratzersdorf

Heizung: energiesparende Luftwärmepumpe
für Heizung und Warmwasser, Energieklasse A++
Heizwärmebedarf: 7 kWh/qma

Größe: 90,93 m² Wohnfläche (inkl. Loggia)
Loggia: 6,64 m²
Zusätzlich: großer Dachboden (ca. 80 qm)
KFZ: Stellfläche für zumindest 1 KFZ vorhanden

Zustand: bester technischer Zustand, belagsfertige Übergabe
Sonne: Haus in Süd-und Ostausrichtung

Extras: elektrische Raffstores
elektrische Rollläden
Sicherheitstür
hochwertige Hebeschiebetüren
in allen Zimmern WLAN Anschluss

Verkehrsanbindung:
Autobahnanbindung 5 Minuten (Linz und Wien)
Kindergarten/ Volksschule 500m
Ratzersdorfer See 10 Minuten Gehweg
Buslinien: 4er und 7er LUP Bus
City-Innenstadt 10 Minuten mit dem Auto
Einkaufszentrum Traisenpark 5 Autominuten
Bahnhof St. Pölten 10 Autominuten

Mietzins: € 1.100,- zzgl. € 100,- an Betriebskosten
Kaution: € 3.300,-
Provision: selbstverständlich provisionsfrei


Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Etage: 1
Dusche
Badewanne
Boden: Kunststoff