Diese traumhaft ausgeführte Wohnung in einer der schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs besticht durch die Ruhelage und die durchdachte Anordnung der Räume.

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Jalousien,..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Obwohl die entspannenden Weinwanderwege vor der Haustür beginnen benötigt der Weg nach Wien keine 15 Minuten wahlweise mit dem Auto oder mit der S-Bahn vom nahen Bahnhof Klosterneuburg.

Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Vermieter akzeptiert nur Nichtraucher als Mieter!

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

- Freundlich und sehr hell

- Balkon mit Weitblick

- Sehr ruhige Lage

- Schöner Parkettboden

- Weinberge vor der Türe, Zentrum in Gehweite

- Bad mit Wanne

- Fenster mit Außenjalousien

- Abstellraum

- uvm.

Infrastruktur:

Die Lage überzeugt mit der raschen Erreichbarkeit in das Zentrum und der öffentlichen Anbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehweite und erleichtern schnelle Besorgungen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

- Bus Sudetendeutscher Platz (0,24km)

- Berchtesgadnerhofgasse (0,34km)

- Jahngasse (0,38km)

- Lokalbahnhof Klosterneuburg Weidling (0,77km)

- zur wüd'n Goaß (1,04km)

- Klosterneuburg Kierling (1,39km)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 56,9 kWh/m2a und entspricht der Klasse C.

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.150 Euro (inkl. Betriebskosten, Akonto Heizkosten von 50 Euro und USt.).

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 38 Monate vermietet.

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wohnen in einer der schönsten Wohngegenden Klosterneuburgs- Hochwertige Ausstattung! - 3 Zimmer mit Balkon - Abstellraum - Küche uvm.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap