Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² sowie einem besonders großzügigen Balkon mit rund 17 m², der als echtes Highlight der Wohnung viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien bietet.

Der helle und geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist harmonisch integriert und fügt sich optimal in den Wohnraum ein.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den geräumigen Balkon. Auch die beiden Schlafzimmer, die bequem vom Vorraum aus erreichbar sind, bieten einen angenehmen Ausblick auf den eigenen Balkonbereich.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das WC ist separat angelegt und ebenfalls stilvoll verfliest.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

In den Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist, runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Die Gemeinde Katzelsdorf bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Groß und Klein. Zudem ist die Stadt Tulln in nur etwa 12 Autominuten bequem erreichbar.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1.7.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 22.01.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 26,28 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,77 Klasse A.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 23.400,39 und die monatliche Miete inkl. BK und Ust € 868,38.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität – ein ideales Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.350m
Apotheke <6.025m
Klinik <7.875m
Krankenhaus <5.675m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.075m
Schule <1.275m
Universität <5.300m
Höhere Schule <5.875m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <4.875m
Einkaufszentrum <7.025m

Sonstige
Bank <5.925m
Geldautomat <2.750m
Post <1.500m
Polizei <3.350m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <5.175m
Autobahnanschluss <9.425m
Flughafen <5.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap