Wohnen über den Dächern von Linz/Oed! Neubau Dachgeschoss-Mietwohnungen mit Penthousecharakter und beeindruckender Aussicht! Höchste Wohn- und Lebensqualität in ruhiger und beliebter Wohngegend! Perfekte

639 €

Mietwohnung
Miete
51 m² Fläche
2 Zimmer
Mietwohnung
Miete
51 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
50,61 m²
Terrasse
7,80 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
48,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.95

Kosten

Mietpreis
638,71 €
Betriebskosten
137,45 €
MWSt.
58,07 €
Kaution
4.187,00 €
Kaution Info
4.187,00
Provision
PROVISIONSFREI

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
ab Frühjahr 2023

Lage

Albert-Schöpf-Straße, 4020 Linz

Beschreibung

Linz-Oed / Albert-Schöpf-Straße 48 / Top 14:

Es entstehen im Zuge der Generalsanierung der bestehenden Wohnhäuser in der Albert-Schöpf-Straße exklusive neue Dachgeschosswohnungen mit traumhaftem Fernblick. Alle Wohnungen verfügen über eine (Dach-)Terrasse/Balkon. Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger Parkett- und Fliesen-/Feinsteinzeugböden wider, sondern erstreckt sich über den gesamten Bauprozess.

Vom Lift gibt es einen barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken.


Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt und wird bei den Fenstern ein Sonnenschutz angebracht.
Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe befinden sie diverse Nahversorger, Ärztezentrum, Parkanlagen, Kindergarten, Schulen und Busverbindungen.

- Einkaufsmöglichkeiten (FORUM OED)
- Schulen
- Hort
- Kindergarten
- Ärztezentrum
- Apotheke
- Anbindung an die Westautobahn A 1
- Bushaltestelle
- Bahnhof OED
- Gastronomie (Bar, Restaurant, Cafe...)
- Spiel- und Sportanlagen
- mehrere Nahversorger

Die monatliche Miete beträgt inkl. Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und MwSt. € 638,71.
Heizung und Warmwasser werden extra verrechnet.

Der einmalige Baukostenbeitrag beträgt insgesamt € 4.186,93.

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Primetshofer und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Die Wohnungen in der Albert-Schöpf-Straße liegen im Stadtteil Linz/OED, in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in zentrumsnaher Lage. Mehrere Erholungs- und Parkanlagen wie der Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof mit zahlreichen unterschiedlichen Kinderspielflächen oder der beliebte Hummelhofwald mit seinen Laufstrecken und der „Wellnessoase Hummelhof“, befinden sich in Ihrer Nähe. Mit dem „Sportpark Lissfeld“ steht Ihnen im Umfeld eine attraktive Sportstätte für verschiedenste Sportarten – indoor und outdoor – zur Verfügung. Auch das Erholungsgebiet Wasserwald ist nicht weit von Ihrer Wohnung entfernt. Diverse Ärzte, das Ärztezentrum im Forum Oed, mehrere Schulen aller Schulstufen, Kindergärten, Volkshaus, begrünte Wohnhöfe mit Kinderspielplätzen sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Im gesamten Stadtteil finden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger und alle täglichen Besorgungen können Sie auf kurzem Wege auch zu Fuß erledigen. Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in Ihrem direkten Wohnumfeld. Optimal ist zudem auch die gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Das beliebte Einkaufszentrum „PlusCity“ oder die großen (Fach-)Märkte in Leonding/Hart sind ebenfalls öffentlich gut zu erreichen. Die Anschlüsse auf die Autobahn nach Wien oder Salzburg (A1 und A7) sind mit dem Auto in wenigen Minuten zugänglich.

Hinweis zur Kaution: 4.187,00 €
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Demografie

16%

Anteile
Eigentum

84%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

WAG Wohnungsanlagen GmbH

Team Vermietung 2

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