Wels/ Dragonerhöfe / Dragonerstraße 44 / 2.OG:

• Dragonerstraße 44
• Wohnfläche: ca. 86,46 m²
• 3 Zimmer
• Gesamtmiete: € 886,20 inkl. Betriebskosten und MwSt.
• Kaution: € 3.544,80
• Verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die attraktive Lage in Wels. Mit einer Wohnfläche von rund 86 m² bietet das Objekt ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Zimmer mit überdurchschnittlichen Raumgrößen sowie die separate Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist ab sofort bezugsbereit.

Ausstattung & Highlights

• großzügige 3-Zimmer-Wohnung
• helle und gut geschnittene Räume
• separate Küche mit Essbereich
• Badezimmer und separates WC
• praktischer Abstellraum
• sofort verfügbar
• zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• gute öffentliche Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Dragonerstraße in Wels – einer gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum von Wels ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Infrastruktur & Nahversorgung

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Supermärkte und Nahversorger
• Bäckereien und Apotheken
• Banken und Dienstleistungsbetriebe
• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
• Cafés und Restaurants
• Sport- und Freizeiteinrichtungen

Die ausgezeichnete Nahversorgung sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend:

• schnelle Erreichbarkeit der B1
• gute Anbindung an die Autobahnen A25 und A8
• Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
• der Welser Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar

Die Lage eignet sich daher ideal für Pendler in Richtung Linz, Traun oder Salzburg.

Freizeit & Erholung

Wels bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung:

• Spazier- und Radwege entlang der Traun
• Fitness- und Sportanlagen
• Grünflächen und Naherholungsgebiete
• kulturelle Veranstaltungen und Wochenmärkte
• vielfältige Gastronomieangebote

Auch das Messegelände Wels sowie verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Distanz.

Zusammenfassung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage in Wels. Die gute Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie die sofortige Verfügbarkeit machen dieses Objekt besonders interessant für Paare, Familien und Berufstätige.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <650m
Klinik <450m
Krankenhaus <2.150m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <425m
Universität <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <2.950m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <700m
Post <875m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <2.275m
Bahnhof <425m
Flughafen <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap