Wels/ Dragonerhöfe / Dragonerstraße 44 2. OG Top 224:

In den historischen Dragonerhöfen in Wels erwartet Sie eine besonders attraktive Wohnung mit einzigartigem Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ruhige sowie sichere Wohnumgebung mit viel Grün.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Vorraum / Eingangsbereich
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• 2 Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Highlights der Wohnung:

• 3-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung
• helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Wohnen in den historischen Dragonerhöfen mit besonderem Flair
• ruhige und sichere Wohnanlage
• naturnahe Umgebung mit Grünflächen

Lage:

Die Wohnung befindet sich in den historischen Dragonerhöfen in Wels, einer besonders charmanten Wohnanlage mit einzigartigem architektonischem Charakter. Die Umgebung verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel, wodurch der tägliche Bedarf bequem abgedeckt wird. Auch das Stadtzentrum von Wels ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung schätzen.

Mietkonditionen:

• Monatliche Gesamtmiete (brutto): 886,20 €
• Kaution: 3.544,80 € (entspricht 4 Bruttomonatsmieten)

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 1.4.2026 zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <650m
Klinik <450m
Krankenhaus <2.150m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <425m
Universität <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <2.950m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <700m
Post <875m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <2.275m
Bahnhof <425m
Flughafen <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2, Wohnungsnummer: 224

Gesundheit
Arzt:409m
Apotheke: 626m
Klinik:: 438m
Krankenhaus: 2.148m

Kinder & Schulen
Schule: 296m
Kindergarten: 412m
Universität: 1.198m

Nahversorgung
Supermarkt: 377m
Bäckerei: 963m
Einkaufszentrum: 2.928m

Sonstige
Bank: 341m
Geldautomat: 694m
Post: 874m
Polizei: 153m

Verkehr
Bus: 25m
Autobahnanschluss: 2.259m
Bahnhof: 425m
Flughafen: 3.511m

Hinweis zur Kaution: 3.544,80 €
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Linoleum

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.