Erstvermietung: Neubauwohnung mit eigenem Freiraum in Neusiedl am See

Lage & Anbindung

Die Lage spricht für sich: Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen nach Wien (ca. 35 Minuten zur Stadtgrenze), in die Landeshauptstadt Eisenstadt und nach Bratislava machen Neusiedl am See zum beliebten Ort zum Wohnen, Arbeiten und Urlauben. Im nahen, fußläufig erreichbaren, Stadtkern gibt es weitere Dienstleister wie eine Apotheke, Ärzte, eine Bäckerei, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Bars, Restaurants, Heurigen und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist auch die Nähe des Flughafens. Eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten werden in Neusiedl und Umgebung (Outlet Center Parndorf) geboten. Neusiedl am See, in 133 m Seehöhe gelegen, befindet sich am Nordufer des Neusiedler Sees zwischen den Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte.

Die Wohnung

Diese gut geschnittene Neubauwohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage. Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für die Küche sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus betreten Sie auch den Balkon, der mit Holzbelag und seitlichen Holzelementen einen ruhigen Außenbereich schafft. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und gut dimensioniert – ideal für Bett und Kleiderschrank.

Auch hier sorgt das große Fenster für Helligkeit. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Die schlichte, zeitgemäße Gestaltung rundet das Gesamtbild ab. In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Holzboden verlegt, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung.

Die Küche wird bei der Vermietung bereits eingebaut sein! Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild eine KI-Visualisierung ist.

Ausstattung

• vollausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• Parkett in den Wohnräumen
• Fließen in den Nassräumen
• Beheizung mittels einer Luftwärmepumpe
• Balkon
• Kellerabteil

Befristung: 5 Jahre, 1Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap