Unbefristete Genossenschaftswohnung mit perfekter Anbindung!

Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt schätzen.

Die Küche ist nicht im Mietpreis enthalten und muss vom Mieter erworben werden. Zudem steht für jede Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Projekt überzeugt durch folgende Merkmale:

• Leistbares Wohnen
• Zentrale Lage mit bester Anbindung
• Grünfläche im Hof für Erholung und Freizeit

Ausstattungsstandard:

Die Wohnungen bieten einen modernen Standard, der wie folgt aussieht:

• Sonnenschutz
• Laminatböden in den Wohnbereichen
• Geflieste Böden im Nassbereich
• Lift im Gebäude

Wohnung Top 15:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,56 m² gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche
• 1. Zimmer
• 2.Zimmer
• Badezimmer
• separates WC

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:
monatliche Miete: 521,36 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Zusätzlich fallen folgende Kosten an:

Heizkostenakonto: 93,36 Euro (inkl. Umsatzsteuer)

Kaution: 2.137,32 Euro

Finanzierungsbeitrag: 493,52 Euro

Infrastruktur:

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung und zahlreiche Einrichtungen:

• Einkaufsmöglichkeiten:
  • Billa (2 Gehminuten)
  • Hofer (4 Gehminuten)
• Ärzte / Krankenhaus:
  • Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz (9 Fahrminuten)
• Schulen:
  • Borg Monsbergergasse (12 Gehminuten)
  • Volksschule Schönau (5 Gehminuten)
• Öffentliche Verkehrsanbindungen:
  • Straßenbahnhaltestelle Fröhlichgasse/Messe (5 Gehminuten)
  • Graz Hauptbahnhof (10 Fahrminuten)
  • Bahnhof Graz Ostbahnhof Messe (8 Gehminuten)
• Parks & öffentliche Plätze:
  • ORF Park (7 Fahrminuten)
  • Augarten (18 Gehminuten)
• Cafés & Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf der Wohnung entspricht der Klasse C (56,3 kWh/m²a).

Für Besichtigungstermine oder Rückfragen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter 0676 85 22 43 536 gerne zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <375m
Klinik <1.400m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <900m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <850m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <400m
Autobahnanschluss <3.450m
Bahnhof <400m
Flughafen <7.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap