Welcome Home -Lend

839 €

Mietwohnung
Miete
66 m² Fläche
2 Zimmer
Mietwohnung
Miete
66 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
52,60 m²
Nutzen
65,76 m²
Terrasse
13,16 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,55 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.8
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
839,00 €
Betriebskosten
97,59 €
MWSt.
76,27 €
Kaution Info
3,00
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
ab sofort

Lage

Neubaugasse 43/2/220, 8020 Graz

Beschreibung

Welcome Home -Lend

Hier haben Sie die Möglichkeit in einem exklusiven Wohnbauprojekt im Bezirk Lend in Graz, ihr zu Hause zu finden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale des Wohnraums.

Die verschiedenen Grundrisse zwischen 34m2 - 134m2 bieten jegliche Wohntraum Variante. Ob Familien, Singles, oder die erste gemeinsame Pärchen-Wohnung. Finden Sie im Herzen des Grazer Geschehens ihr persönliches Welcome Home(Lend).

Der begrünte Innenhof, lässt Sie den Trubel des Stadtlebens im Handumdrehen vergessen und ladet zum gemütlichen Zusammenkommen der Hausgemeinschaft ein.

Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet.

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

  • Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
  • Geschäfte des täglichen Lebens vor der Haustüre
  • Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche
  • Erholungsort im hauseigenen Innenhof
  • Tiefgaragenplätze im Haus
  • Ruhelage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt
  • Fahrradabstellräume im Haus

Ausstattung der Wohneinheiten

  • Eiche Parkettboden
  • Feinsteinfliesen im Badezimmer
  • Internet UPC Anschluss in der Wohnung
  • Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
  • Sonnenschutz Außenjalousien

Wohnung Top 220

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 2,42 m²
  • Wohnküche: 27,88 m²
  • Zimmer: 14,96 m²
  • Abstellraum: 1,63 m²
  • Bad: 4,26 m²
  • WC: 1,45 m²
  • Loggia: 13,16 m²

Kosten:
monatliche Miete: 839,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt.

Lageplan

  • Ärzte ca. 1 Gehminute
  • Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens 2 Gehminuten
  • Lendplatz 2 Gehminuten
  • Apotheke ca. 3 Gehminuten
  • Post und Bank ca. 3 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A
Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <200m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <800m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <200m
Post <950m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <5.300m
Bahnhof <525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Wohnungsnummer: 220, Anzahl Etagen: 6

Lendkai, Wiener Straße, Keplerstraße

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Gloria Berger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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