Zeitgemäßes Wohnen in Graz: Ihr neues Zuhause in Bestlage

Das Wohnbauprojekt in der Oeverseegasse 20, 20a, 20b, 8020 Graz, setzt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen. Neben seinen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, erstklassiger Lage und Energieeffizienz bietet es ein ansprechendes Zuhause für Familien sowie Einzelpersonen. Ergänzend dazu schafft der angrenzende Park Raum für Aktivitäten im Grünen und ermöglicht eine erholsame Umgebung direkt vor der Haustür.

Entdecken Sie das grüne Paradies in der Oeverseegasse! Letztes Jahr wurden alle Freiräume und Fassaden in diesem Projekt neu gestaltet. Das bedeutet mehr Privatsphäre auf den Terrassen, ein urbanes Erholungsgebiet im zentralen Spielhof und entspannende Lounges umgeben von essbaren Früchten. Genießen Sie das ganze Jahr über die bunte Blütenpracht und die grüne Oase mitten in der Stadt.





Highlights:

Moderne Architektur und durchdachtes Design
Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten und Gemeinschaftseinrichtungen
Großzügige Balkone und Loggien für jede Wohnung
Kinderspielplatz und Grünanlagen für aktive Erholung
Tiefgarage mit ausreichend PKW-Stellplätzen und bequemer Zufahrt



Ausstattungsstandard:

Hochwertige Materialien gemäß der gültigen Ö-Norm
Stahlbetonkonstruktion
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
Feinsteinzeug- und Parkettböden in den Wohnungen
Einbauküchen mit Edelstahleinbaugeräten und Kunststoffbeschichtung
Wohnung Top 2.23

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5 m²
Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 7 m²
Wohn-/Essbereich/Küche ca. 26 m² - mit Balkonzugang
Schlafzimmer - ca. 13 m² - mit Balkonzugang
Loggia - ca. 7 m²



Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 2.23 beläuft sich auf 705,63 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 540,48 Euro

Betriebskosten: 101,00 Euro

Umsatzsteuer: 64,15 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!





Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 84,96 inkl. BK und USt.



Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe finden Sie den Oeverseepark, Einkaufsmöglichkeiten wie den CITYPARK, Supermärkte und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in Gehweite zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu Kindergarten, Volksschule und Gymnasium machen diese Lage besonders familienfreundlich.



Über die Buslinien 31, 32, 33, 67, 63 und 40 gelangt man innerhalb zwei Stationen zum Jakominiplatz.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter +43 664 2323557 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <800m
Autobahnanschluss <3.775m
Bahnhof <850m
Flughafen <8.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 2.23, Anzahl Etagen: 4

Oeverseepark, Kärntnerstraße, Lissagasse, Einkaufszentrum Citypark

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett