In der Oeverseegasse 20, 8020 Graz, befindet sich eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Vermietung. Die Wohnanlage liegt direkt gegenüber dem Naherholungsgebiet Oeverseepark in zentraler Citylage.

Die Wohnung bietet folgende Highlights:

• Neubau mit hochwertiger Innenausstattung.
• Provisionsfreie Vermietung.
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
• Modernste Bauweise mit Massivbau und funktionaler Raumaufteilung.
• Balkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer.
• Sehr gute Infrastruktur mit zentraler Lage, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung.

Die Ausstattung umfasst:

• Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten.
• Eine hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für geringen Heizwärmebedarf.
• Aufzug für barrierefreien Zugang.
• Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen.
• Gemeinschafts-SAT-Anschluss sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die 48,54 m² große Wohnung gliedert sich in:

• Einen Eingangsbereich / Vorraum.
• Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.
• Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon.
• Ein Schlafzimmer.
• Ein Balkon.

Die monatliche Miete beträgt 624,66 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Es ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten sowie eine Mietvertragserrichtungsgebühr zu entrichten.

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 84,96 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 254,88 Euro

Die Lage bietet eine gute Anbindung an Einrichtungen wie das Krankenhaus der Elisabethinen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum Griesplatz und verschiedenen Buslinien.

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von ca. 38,16 kWh/m²a aus, was der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter +43 676 85 22 43 536 sehr gerne zur Verf gung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <200m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <775m
Autobahnanschluss <3.800m
Bahnhof <850m
Flughafen <8.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap