In der Oeverseegasse 20b in 8020 Graz steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zur Vermietung bereit. Die Wohnanlage befindet sich direkt gegenüber dem Naherholungsgebiet Oeverseepark und liegt in zentraler Citylage.

Besondere Merkmale der Wohnung:

• Neubau mit hochwertiger Innenausstattung
• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung
• Modernste Bauweise mit massivem Grundriss
• Balkon zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer
• Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe

Ausstattung:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung geachtet:

• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade
• Aufzug für barrierefreien Zugang
• Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen
• Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss
• Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit

Die 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 58 m² Wohnfläche und einer ca. 7 m² großen Loggia ist wie folgt aufgeteilt:

• Eingangsbereich / Vorraum: ca. 5 m²
• Badezimmer mit Dusche und Toilette: ca. 7 m²
• Wohn-/Essbereich/Küche: ca. 26 m² mit Balkonzugang
• Schlafzimmer: ca. 13 m² mit Balkonzugang
• Loggia: ca. 7 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 3.20 beläuft sich auf 723,13 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 556,39 Euro

Betriebskosten: 92,05 Euro

Liftkosten: 8,95 Euro

Umsatzsteuer: 65,74 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 84,96 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 254,88 Euro

Lage & Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Krankenhaus der Elisabethinen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Alle täglichen Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Verkehrsanbindung:

Der Griesplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an verschiedene Buslinien wie 31, 31E, 32, 33, 39, 40 und 67.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 38,16 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Für Fragen und Besichtigungen steht Herr Tawadrous Peter gerne telefonisch unter der Nummer 0676 85 22 43 536 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <275m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <200m
Universität <1.300m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <825m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <775m
Flughafen <8.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap