Ungergasse 39 - Willkommen im wunderschönen Bezirk Gries!

Erleben Sie die Vorzüge einer der 70 hochwertigen Wohneinheiten eines zeitgemäßen Wohnkonzepts in der Ungergasse 39. Diese erstklassigen Apartments, mit Wohnflächen von 40 m² bis 97 m², bieten neben ihrem exklusiven Design auch erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Spielplatz, einen Kinderwagenraum und eine Fahrradabstellfläche mit Platz für 10 E-Fahrräder. Die Tiefgarage bietet insgesamt 49 Stellplätze, davon 4 mit speziellen E-Ladestationen. Barrierefreie Aufzüge und elegante Treppenhäuser gewährleisten einen komfortablen Zugang zu jeder Wohnung.

Unser Wohnbauprojekt ist nicht nur komfortabel, sondern auch umweltbewusst konzipiert und verfügt über eine Energieeffizienzklasse A. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Josef Huber Park in Graz ermöglicht urbanes Wohnen in perfekter Harmonie mit der natürlichen Umgebung.

Zusätzlich befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren. So können Sie sicher sein, dass Sie Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.



Highlights:

Neubauwohnungen mit hochwertiger Innenausstattung
Fußbodenheizung durch Fernwärme
Provisionsfreie Vermietung
Moderner Bau in Massivbauweise mit funktionalen Grundrissen
Großzügige Balkone und Erholungsflächen
Sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und idealer Öffi-Anbindung



Ausstattungsstandard:

Hochdämmender Vollwärmeschutz für geringe Heizkosten
Aufzüge bis in die Tiefgarage
Komplette Einbauküche inklusive Geschirrspüler
Hochwertige Parkettböden in allen Räumen
Telekom- und UPC-Anschluss
Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
Rauchmelder und neue Gegensprechanlage
Verschließbarer Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum
Wohnung Top 53

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 65 m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,52 m² Balkon befindet sich 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette
Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Balkon





Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300 € zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!



Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 270,00 Euro





Infrastruktur:

Der Grazer Hauptbahnhof und der Citypark mit Geschäften, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dank zahlreicher Schulen, Kindergärten und Spielplätze ist die Wohngegend besonders für junge Familien geeignet. Die Wohnanlage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der ruhigen Lage in dieser Seitenstraße können Sie auch die Sonne im Josef Huber Park genießen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse A



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter +43 664 2323557 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <600m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <725m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 53

Grazer Hauptbahnhof, Citypark, Lendplatz, Steinfeldgasse, Eggenberger Gürtel

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.