AKTION

1 Monat Mietzinsfrei

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten

*Gilt nur für Erstvermietungen. Nachvermietungen sind von der Aktion ausgeschlossen.

Neu am Markt! Top-Moderner Erstbezug direkt am Grazer Stadtrand!



Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau eine von 154 hochwertigen Wohnungen anmieten. Sie können aus Größen zwischen 34 m² und 87 m² wählen. Jede Einheit wird ab sofort schlüssel- und bezugsfertig zu Verfügung gestellt.



In diesem Wohnbauprojekt wird viel Wert auf exklusives und ruhiges Wohnambiente gelegt. Durch das Parkareal wird die Umgebung zur autofreien Wohlfühl-Oase.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse) um die Frischluft zu genießen. Auch 119 Tiefgaragenplätze und eine Liftanlage stehen Ihnen zu Verfügung.



Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

Top – modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
Fußbodenheizung
mehrfach Isolierverglasung (3-fach)
hochwertige Ausstattung
Sicherheitstüren der Klasse WK2
Rollladen – bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch
Kellerabteil
Fahrradraum
PKW – Tiefgaragenstellplätze

Den Wohnpark können Sie am besten mittels Autos oder über die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung erreichen. Die Buslinie 34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz.

Liebenau ist einer der aufstrebenden Stadtteile von Graz Ost, der mit seiner großartigen öffentlichen Infrastruktur und seiner ruhigen Vorortslage punkten kann. Alle infrastrukturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ihre Freizeit können Sie hier wunderbar verbringen, neben Sporteinrichtungen haben Sie es auch zu Naherholungsgebieten nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren.
AKTION

1 Monat Mietzinsfrei

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten

*Gilt nur für Erstvermietungen. Nachvermietungen sind von der Aktion ausgeschlossen.

Wohnung HAUS 2, TOP 9

Die Wohnung mit 77,91 m² Wohnfläche und 16,66 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 2,76 m²
Badezimmer/WC: 5,23 m²
Wohnküche: 19,37 m²
Schlafzimmer: 12,75 m²
Abstellraum: 1,46 m²



Mietkosten:

monatliche Mietkosten: 1249,00€ (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90 € inkl USt. erworben werden.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.



Infrastruktur:

Die Lage des Projektes ist großartig: Neben den Murradweg, haben sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe.

Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle – 2 Min. (80 m)

Nahversorger

Hofer- 800 m
LIDL-Markt- 750 m
BILLA AG - 1km
PENNY Markt - 900 m

Gesundheit & Soziales

Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBeU- 100 m
Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau - 900 m

Schulen, Kinderbetreuung

VS Graz-Engelsdorf - 820 m
NMS Graz-Engelsdorf - 820 m
BG/BORG HIB Liebenau - 960 m



Nächstgelegener Kindergarten:

Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m
Pfarrkindergarten St. Paul - 800m

Freizeit

Murpromenade- 400 m
ASKÖ Sportverein Murfeld – 450m
Auwiese – 2,1 km
Golfclub Grazer Murauen- 3 km



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B.



Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <900m
Klinik <4.225m
Krankenhaus <2.925m

Kinder & Schulen
Schule <900m
Kindergarten <850m
Universität <3.175m
Höhere Schule <3.900m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <1.275m
Bank <875m
Post <1.525m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.525m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.375m
Flughafen <4.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 9, Anzahl Etagen: 5

Liebenauer Hauptstraße, Murradweg, Murpromenade, Buslinie 34

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Estrich

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.