GREEN CITY – Genießen Sie Urbanes Wohnen im Grünen - mit allen Vorteilen der Stadt!



Das Projekt Green City befindet sich im Grazer Südwesten im Herzen des Bezirks Straßgang. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in den hochwertig ausgestatteten Wohnungen, den großzügig gestalteten Freiflächen, sowie der Ruhelage gepaart mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die Green City zeichnet sich durch einen großzügigen, zusammenhängenden Grünraum aus. Die Wohnungen liegen sehr ruhig und dennoch urban. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die großen Fensterelemente sorgen für ausgezeichnete Belichtung und Ausblicke und bieten zudem einen direkten Ausgang von allen Wohn- und Schlafzimmern auf die Terrassen.

Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmittel.



PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit optional für 79,20 Euro pro Monat angemietet werden.



Ausstattungsstandard:

Hochdämmender Vollwärmeschutz bei allen Gebäuden (= geringe Heizkosten)
Hochmoderne Liftanlage, bis in die Tiefgarage
Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)
Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Hochwertige Parkettböden in allem Räumen
SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC und A1-Anschluss
Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
Rauchmelder, Belüftungsanlage, neue Gegensprechanlage
Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum
Haus 12:

Wohnung Top 14:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49,65 m² Wohnfläche zzgl. ca. 31,85 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum ca. 5,50 m²
separate Toilette ca. 1,51 m²
Badezimmer mit Badewanne ca. 4,72 m²
großer Wohn-/Essbereich ca. 24,42 m²
Schlafzimmer ca. 13,50 m²
großer Balkon ca. 31,85 m²

ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR



Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 753,17 Euro (inkl. BK und USt.).



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!



Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.).



Lage & Infrastruktur:

Die Lage insgesamt sowie die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Spar Supermarkt, ein Frisör, die Bäckerei Auer und eine Trafik liegen unmittelbar am Green City Gelände. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein Bauernmarkt.

In weniger als zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West.

Das wunderschöne Schloss St. Martin lädt zu Spaziergängen ein. Direkt hinter der Green City beginnen die Waldwege des Buchkogels. Die Gegend eignet sich wunderbar zum Laufen, Radfahren, Wandern und für Ausflüge mit der Familie. In direkter Nähe befindet sich auch das Bad Straßgang welches mit seinem riesigen, durchgehenden Schwimmbecken und großzügigen Außenbereich ein tolles Urlaubsflair bietet.



Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung (31, 31E, 62 und N2) ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Zweierbosniakengasse“ ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg.

Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Graz kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in ca. 25 Minuten erreicht werden.

Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten den Verteilerkreis Webling, von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn).

Der Heizwärmebedarf ca. 24,78 kWh/m2a entspricht der Klasse A



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 25 kWh/m2a entspricht der Klasse A.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter +43 664 2323557 sehr gerne zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <150m
Klinik <3.025m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <1.075m
Universität <3.625m
Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <1.500m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <2.400m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <6.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 14, Anzahl Etagen: 11

Schloss St. Martin, Center West, Haltestelle Ankerstraße, 31, 31E, 62 und N2

Hinweis zur Kaution: 2.262,21 €
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.