GREEN CITY – Genießen Sie Urbanes Wohnen im Grünen - mit allen Vorteilen der Stadt!



Das Projekt Green City befindet sich im Grazer Südwesten im Herzen des Bezirks Straßgang. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in den hochwertig ausgestatteten Wohnungen, den großzügig gestalteten Freiflächen, sowie der Ruhelage gepaart mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die Green City zeichnet sich durch einen großzügigen, zusammenhängenden Grünraum aus. Die Wohnungen liegen sehr ruhig und dennoch urban. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die großen Fensterelemente sorgen für ausgezeichnete Belichtung und Ausblicke und bieten zudem einen direkten Ausgang von allen Wohn- und Schlafzimmern auf die Terrassen.

Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmittel.



PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit optional für 79,20 Euro pro Monat angemietet werden.



Ausstattungsstandard:

Hochdämmender Vollwärmeschutz bei allen Gebäuden (= geringe Heizkosten)
Hochmoderne Liftanlage, bis in die Tiefgarage
Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)
Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Hochwertige Parkettböden in allem Räumen
SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC und A1-Anschluss
Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
Rauchmelder, Belüftungsanlage, neue Gegensprechanlage
Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum
Haus 18:

Wohnung Top 51:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit 68,18 m² Wohnfläche zzgl. ca. 34,18 m² Balkon befindet sich im 5. OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum– ca. 9,67 m²
separate Toilette
Badezimmer mit Badewanne – ca. 4,48 m²
großer Wohn-/Essbereich ca. 27,18 m²
offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
1.Schlafzimmer ca. 13,85 m²
Zimmer: 11,07 m²
großer Balkon - ca. 34,18 m²

ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR



Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 992,25 Euro (inkl. BK und USt.).



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro zzgl. 20% USt.



Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.).



Lage & Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung von Green City sind erstklassig. Direkt auf dem Gelände finden Sie einen Spar-Supermarkt, einen Friseur, die Bäckerei Auer und einen Trafik. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aber auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alltägliche Besorgungen können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Zudem befindet sich ein charmanter Bauernmarkt in der Nähe.

In weniger als zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum West, wo Sie Möbelhäuser wie Kika, Möbelix und Ikea sowie den OBI Baumarkt Graz-West finden.

Das malerische Schloss St. Martin lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und die Waldwege des Buchkogels beginnen direkt hinter der Green City. Diese Umgebung ist perfekt zum Spazieren, Radfahren, Wandern und für Familienausflüge. In direkter Nähe befindet sich auch das Bad Straßgang, das mit seinem großen Schwimmbecken und weitläufigen Außenbereich Urlaubsflair bietet.



Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, mit den Linien 31, 31E, 62 und N2. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bringen Sie die GVB-Buslinien 31, 31E und 62 schnell ins Stadtzentrum (Jakominiplatz) oder nach Seiersberg.

Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Bahnhof Don Bosco oder mit der S-Bahn Nr. 7 über den Bahnhof Webling, jeweils in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Graz ist ebenfalls über den Bahnhof Don Bosco mit der S-Bahn Nr. 5 in etwa 25 Minuten erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie in etwa fünf Minuten zum Verteilerkreis Webling, von wo aus Sie schnellen Zugang zur A2 (Südautobahn) und A9 (Pyhrnautobahn) haben.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 25 kWh/m2a entspricht der Klasse A.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras sehr gerne telefonisch unter 0664 2323557 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <150m
Klinik <3.025m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <1.075m
Universität <3.625m
Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <1.500m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <2.400m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <6.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 51, Anzahl Etagen: 11

Nähe: Schloss St. Martin, Center West, Haltestelle Ankerstraße, 31, 31E, 62 und N2

Hinweis zur Kaution: 2.978,31 €
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.