Wohnen in absolut ruhiger Grünlage!

In toller Lage gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit 62,28 m2 Wohnfläche zur Vermietung. Aufgrund der vorteilhaften Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare.

Die Wohnungen befinden sich in kernsaniertem Zustand und werden wie sie liegen und stehen vermietet! Die Küche muss seitens des Mieters eigens ausgesucht, gekauft und montiert werden! Dazu stehen wir Ihnen selbstverständlich in Rat und Tat zur Seite.

Das Angebot der Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitätsmöglichkeiten wird durch die zahlreichen Optionen in der Nähe abgerundet.



Wohnung:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 62 m2 Wohnfläche liegt in absoluter Ruhelage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum
Abstellraum
Wohnzimmer
Küche
Bad mit Dusche
separates WC
Schlafzimmer

Ausstattung:

moderne Fliesen
hochwertige Sanitäreinrichtung
Laminatböden
weiße- sowie Holzinnentüren
Kellerabteil



Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 406,85 € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird unbefristet vermietet. Die Küche ist seitens Mieter zu erwerben. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Kaution: 1.667,72 €

Einmalige Genossenschaftseintragungsgebühr: 51,00 €



Infrastruktur:

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe:

Spar

Billa

-Ärzte bzw. Krankenhaus:

Landeskrankenhaus Hochsteiermark (9 Fahrminuten - Kfz)

-Schulen:

Ahs Bruck/Mur (3 Gehminuten

Höhere Bundesanstalt für Forstwirtschaft (11 Gehminuten)

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bruck/Mur Oberdorfer Straße (3 Gehminuten)

Bruck/Mur Bahnhof (21 Gehminuten)

Semmering Schnellstraße

-Parks & öffentliche Plätze

Stadtpark (8 Gehminuten)

Landskron (13 Gehminuten)

Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

- Sport- & Freizeitmöglichkeiten

Sportplatz ahs Bruck (3 Gehminuten)

Murinsel Stadion (18 Gehminuten

-Kirche

Stadtpfarrkirche Bruck (9 Gehminuten)

-diverse Cafés & Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse C (85,8 kWh/m2A).





Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <425m
Klinik <325m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <3.875m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <3.675m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <375m
Post <350m
Polizei <7.050m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <3.100m
Bahnhof <450m
Flughafen <7.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 14

In der Nähe: Bahnhof Friedberg, Sportplatz Friedberg.

Hinweis zur Kaution: 1.597,08 €
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Laminat